Mong các giải pháp được thực thi ngay

Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững... được Chính phủ ban hành ngày 11.3. 

Tại Nghị quyết này, Chính phủ cho biết sẽ nghiên cứu hoàn thiện thể chế, xây dựng hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, bất động sản bảo đảm đồng bộ, khả thi.

Trong lúc chờ Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) để tháo gỡ tổng thể, đồng bộ những khó khăn, vướng mắc hiện nay trong phát triển nhà ở nói chung, phát triển nhà ở xã hội nói riêng, Chính phủ xây dựng, trình đề nghị Quốc hội xem xét, ban hành "Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội" để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc. Đồng thời, khẩn trương hoàn thiện, ban hành và triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030. 

Để hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng phối hợp triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn) trong đó chủ lực là 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) sẽ cho chủ đầu tư và người mua vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2%.

Về giải pháp vốn tín dụng, Chính phủ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Có biện pháp xử lý phù hợp cho các khó khăn như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ… Tập trung nguồn vốn cho các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn. Ưu tiên các dự án bất động sản nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ... Có biện pháp phù hợp, hiệu quả giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản.

Đối với trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá. Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có đủ năng lực có thể huy động vốn…

Doanh nghiệp tăng niềm tin

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, Nghị quyết 33/NQ-CP đã đề ra các quan điểm và mục tiêu để xây dựng, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, gắn bó hữu cơ với sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đất nước. Chính phủ đã nêu giải pháp và giao nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ, ngành, địa phương và cả doanh nghiệp bất động sản với quan điểm “tất cả các chủ thể có liên quan phải đề cao trách nhiệm; chung tay tháo gỡ khó khăn”. Trong đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm ưu tiên mọi nguồn lực để thanh toán nợ, đặc biệt là nợ trái phiếu; chủ động nghiên cứu tái cơ cấu lại giá cả, cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tiễn của thị trường.

Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành Lê Hữu Nghĩa hy vọng Nghị quyết 33/NQ-CP sẽ thúc đẩy tiến trình hoàn thiện các quy định pháp luật, bảo đảm đồng bộ, khả thi nhằm tháo gỡ khó khăn cốt lõi cho thị trường; đồng thời là tiền đề để ban hành chương trình khác cụ thể hơn trong tương lai, từ đó tạo thêm niềm tin cho doanh nghiệp và người dân. Đánh giá gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội là đốm lửa kích hoạt thị trường đang trầm lắng hiện nay, song ông Nghĩa cho rằng đây chưa thực sự là gói hỗ trợ chuyên biệt. Lãi suất cho vay 12% vẫn còn quá cao cho nhà ở xã hội, do đó cần một gói cụ thể hơn nữa cho nhà ở xã hội với lãi suất 5 - 6%.

Mong muốn của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản lúc này là các giải pháp trong Nghị quyết 33/NQ-CP được thực thi ngay và sớm đi vào cuộc sống. Nếu độ trễ chính sách quá lớn, hiệu quả chính sách sẽ giảm bớt, tác động không tốt đến thị trường. Về phía doanh nghiệp sẽ tích cực thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư.        

Lam Ngọc