Tỷ lệ hấp thụ của bất động sản thấp nhất trong 4 năm qua
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý I.2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm, lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Tuy vậy, dù thị trường trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý IV.2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
Cụ thể, trong quý I, đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 s/p; Giao dịch: 7.641 s/p (Tỷ lệ hấp thụ: 14,3%). Trong đó, lượng cung mới chào bán: 18.695 s/p. (8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng); Giao dịch: 2.769 s/p (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019), tỷ lệ hấp thụ là 14,8%. Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019: 4.872 s/p (Tồn năm 2019 là 34.568 s/p, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc có tỷ lệ tồn kho lớn nhất).
Là phân khúc chịu tác động lớn nhất của dịch Covid-19, vì vậy các dự án du lịch, nghỉ dưỡng trong quý I sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Tính đến hết năm 2019, trên cả nước (ngoại trừ Phú Yên, Quảng Bình, Hải Phòng, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… và các tỉnh khu vực rừng núi) có 139.281 s/p du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng, trong đó 41.667 s/p đã đi vào sử dụng.
 Quý II.2020, bất động sản nghỉ dưỡng có thể vẫn trong trạng thái “ngủ đông” |
| Nguồn: ITN |
Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhận định, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản lao dốc trong quý I là do vào cuối năm 2019 nguồn cung thị trường bất động sản giảm mạnh, bên cạnh đó do nhiều vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật khiến nhiều dự án bị vướng, đặc biệt từ đầu năm tới nay dịch Covid-19 cũng tác động rất lớn tới thị trường.
Trước tình hình trên, VARS dự báo trong quý II, thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao. Thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý II có thể vẫn diễn ra trạng thái “ngủ đông” bởi đây vẫn là giai đoạn chưa kết thúc các hoạt động phòng chống dịch bệnh. Nếu trong tháng 5 hoặc tháng 6, Việt Nam ngăn chặn thành công dịch bệnh thì thị trường phân khúc này sẽ có những động thái thức tỉnh và có sự khởi động.