Chuyển động đô thị quận 4
Chỉnh trang kiến thiết đô thị là đòn bẩy để các quận trên địa bàn TP Hồ Chí Minh phát triển toàn diện, kinh tế tăng trưởng, đời sống nhân dân ổn định, an ninh trật tự được giữ vững. Trong những năm qua, do có sự đầu tư khá lớn của TP cùng với sự nỗ lực của Đảng bộ quận, diện mạo quận 4 đã có bước những thay đổi đáng kể tạo nên sức “nóng” cho thị trường bất động sản.
Thay đổi diện mạo
Theo ông Trần Hoàng Quân, Chủ tịch UBND quận 4, trên địa bàn quận có một số chung cư cũ đã xuống cấp, các cơ quan chức năng đã tiến hành kiểm định. Hiện đã có 1 nhà đầu tư gửi hồ sơ tham gia đầu tư dự án và UBND quận 4 đang xem xét hồ sơ và điều kiện của nhà đầu tư.
Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân đang sống trên và ven kênh rạch cũng có nhiều chuyển biến. Nhóm dự án thực hiện bằng vốn ngân sách gồm 3 dự án, quy mô 1.739 căn. Dự kiến, nguồn vốn bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 2.501.850 triệu đồng. Về dự án xây dựng, mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và công viên cây xanh bên bờ kênh Tẻ, kết hợp với giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch, UBND TP đã có văn bản số 3210/UBND-ĐT về thu hồi đất của tổ chức, cá nhân để xây dựng công viên cây xanh bờ kênh Tẻ (giai đoạn 1 và 2) và mở rộng đường Tôn Thất Thuyết kết hợp giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch. UBND quận 4 đã ban hành thông báo thu hồi đất đến từng hộ dân và tổ chức; dự kiến sẽ giải tỏa trắng 468 nhà và giải tỏa một phần 428 nhà với tổng mức đầu tư 1.466 tỷ đồng. Về dự án xây dựng công viên hồ Khánh Hội (giai đoạn 4), UBND TP đã lập đề xuất dự án Xây dựng hồ điều tiết nước tại công viên Khánh Hội theo hình thức đối tác công tư (PPP) có tổng mức đầu tư dự kiến 750 tỷ đồng. Riêng dự án chỉnh trang rạch Cầu Dừa, UBND TP đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận 4 và UBND quận đang kêu gọi doanh nghiệp đầu tư theo hình thức PPP. Tổng mức đầu tư dự kiến 230 tỷ đồng.
Theo ông Quân, đáng chú ý nhất là dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, được quy hoạch mở rộng với lộ giới từ 37 - 46m. Tiến độ xây dựng tuyến đường này nhanh hay chậm phụ thuộc vào tiến độ di dời hệ thống cảng Nhà rồng – Khánh hội, Cảng Tân Thuận và kêu gọi nhà đầu tư. Hiện nay tiến độ di dời đạt khoảng 80%, kỳ vọng sẽ đảm bảo kế hoạch đề ra để bàn giao mặt bằng sạch cho chính quyền địa phương trong năm 2018. Khi tuyến đường Nguyễn Tất Thành được đầu tư mở rộng sẽ là tuyến đường ven sông đẹp nhất TP Hồ Chí Minh, giúp kết nối khu trung tâm TP với các quận, huyện phía Nam TP và cả nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ.
Bên cạnh đó, quận 4 đang thực hiện chương trình giảm ngập nước giai đoạn 2016-2020. Trong đó, có các dự án phát triển hạ tầng giao thông như xây mới đường số 1 (từ đường Tôn Thất Thuyết đến hẻm số 326 đường Đoàn Văn Bơ), dự kiến hoàn thành công trình vào tháng 4.2019; xây dựng mới đường D3 (đoạn từ đường Tôn Thất Thuyết đến đường Nguyễn Tất Thành).
Ngoài ra, với các dự án giao thông do TP thực hiện sẽ giúp tăng thêm sự kết nối giữa quận 4 và các quận lân cận. UBND quận 4 đã tham gia đóng góp ý kiến vào các dự án, như dự án xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái. Theo đó, quận 4 đề xuất phương án có 2 cầu kết nối quận 4 với quận 1 (cầu Trần Đình Xu) và kết nối quận 4 với quận 7 (cầu Nguyễn Khoái). Thiết kế cả 2 cầu tương tự như cầu Calmette, gồm 4 làn xe trên cầu và có 2 nhánh kết nối từ đường Tôn Thất Thuyết lên cầu Nguyễn Khoái và 2 nhánh kết nối đường Bến Vân Đồn lên cầu Trần Đình Xu. Đoạn giữa của đường Nguyễn Khoái sẽ được thiết kế trên cao, dự kiến lộ giới mở rộng 30m (chiều rộng cầu 16m và hành lang an toàn 2 bên, mỗi bên 7m).
Về dự án xây dựng đường trục Bắc - Nam (đoạn từ cầu Ông Lãnh đến cầu Kênh Tẻ) và tuyến Tôn Đản - cầu Thủ Thiêm 3, UBND quận đã có công văn gửi Sở Giao thông Vận tải và Sở Kế hoạch và Đầu tư TP góp ý quy mô, hướng tuyến của dự án. Theo đó, thống nhất chọn phương án 3 gồm 1 cầu vượt trên đường Tôn Đản, 1 nhánh cầu rẽ phải, 2 làn xe từ cầu Thủ Thiêm 3 vào đường ven sông kết nối vào đường Nguyễn Tất Thành, 1 nhánh cầu từ đường Nguyễn Tất Thành ra đường ven sông kết nối lên cầu Thủ Thiêm 3.
Cơ hội phát triển bất động sản
Nếu trước đây, thị trường bất động sản quận 4 có phần trầm lắng và hạn chế hơn các quận lân cận bởi sự cô lập về hạ tầng cho đến vị trí địa lý, thì nay liên tiếp những quy hoạch với sự mở rộng nâng cấp cũng như xây dựng mới hệ thống giao thông đã thu hút các chủ đầu tư bất động sản.
Điển hình là dự án Saigon Royal (Novaland), Millennium (Phát Đạt), Gold View (TNR) và Grand Riverside (Hồng Hà – Tiến Phát Corporation)… Trong đó hai tuyến đường ven sông còn lại của quận 4 là trục đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được các chủ đầu tư “săn lùng” với việc triển khai các dự án lớn như: Dự án Riva Park quận 4 …Các dự án này có tổng diện tích lớn, sở hữu một vị trí lý tưởng khi nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, dọc ven sông Sài Gòn rất thông thoáng và nhìn thẳng về quận 2. Bên cạnh đó, việc kết nối đến trung tâm quận 1 cũng chỉ mất chưa đầy 5 phút đi xe thông qua cầu Khánh Hội.
Hiện nay, đường Nguyễn Tất Thành phía ven sông Sài Gòn và Bến Vân Đồn nằm đối diện trung tâm quận 1, nhìn ra sông Bến Nghé được mệnh danh là “con đường vàng” của Quận 4. Thông thường, mức giá căn hộ các khu nhà hướng sông thường chênh lệch từ 40 – 50% so với các nơi khác.
Theo đánh giá của các chuyên gia và nhà đầu tư điạ ốc, có 3 nguyên nhân chính sẽ đưa quận 4 trở thành điểm “nóng” của thị trường bất động sản. Thứ nhất là trục đường Bến Vân Đồn đã hoàn thành cơ sở hạ tầng với chất lượng tốt. Đây là trục đường lớn đầu tiên của quận 4 được đầu tư và nâng cấp bên cạnh 2 con đường khác là Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết vẫn còn nằm trên quy hoạch. Thứ hai, về quy hoạch, đây sẽ là trục thương mại dịch vụ và là một phần của khu vực trung tâm tài chính quận 1 trong tương lai. Do đó, giá trị bất động sản tại khu vực này sẽ gia tăng nhanh trong thời gian gần và rất phù hợp cho các khách hàng đầu tư ngay thời điểm này. Thứ ba, về liên kết vùng và tầm nhìn, đây có thể coi là một trục hiếm có của TP khi vừa nhìn về trung tâm, vừa nhìn về khu Nam năng động, đồng thời sở hữu tầm nhìn sông nước với dòng Bến Nghé chảy uốn lượn. Đặc biệt, cư dân tại đây cũng chỉ mất chưa đầy 5 phút để đến khu trung tâm quận 1.