Nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản ở châu Á

Wall Street Journal cho biết, sự giảm giá nhà đất đang diễn ra đã kết thúc chuỗi thời gian gần 3 năm liên tục địa ốc tăng giá ở châu Á - cơn sốt khiến nhà đất đắt thêm 70% ở những thị trường “nóng” nhất, khiến cho châu Á phải đối mặt với nguy cơ tượng bong bóng bất động sản như Mỹ. Tiếp lửa cho đợt sốt vừa qua là các yếu tố bao gồm tăng trưởng kinh tế mạnh, tâm trạng hưng phấn của giới đầu tư - bao gồm cả các nhà đầu tư ngoại quốc xem thị trường nhà đất châu Á là một khoản đầu tư có khả năng miễn nhiễm trước những bất ổn của thị trường tài chính toàn cầu.

Tuy nhiên, hiện nay, tại những thị trường như Bắc Kinh, Hong Kong, Singapore và Sydney, giá địa ốc đang giảm nhanh, giá đất Nhật đến nay đã giảm năm thứ 20 liên tục. Một số chuyên gia dự báo châu Á sẽ chứng kiến một vụ “nổ” bong bóng địa ốc như ở nước Mỹ và các công ty bất động sản tại khu vực này có thể chịu sự suy giảm doanh số mạnh mẽ, khiến họ mất khả năng trả nợ. Chẳng hạn, trong tháng 11 vừa qua, doanh số thị trường nhà ở tại Trung Quốc đã giảm 3,3% so với cùng kỳ năm trước, sau khi giảm 11,6% trong tháng 10. Giá nhà ở Singapore được dự báo có thể giảm 30% trong vòng 3 năm tới đây. Theo ước tính của Standard Chartered, trong 3 năm tới, sẽ có hơn 100.000 căn nhà ở mới được xây dựng xong ở quốc đảo sư tử này. Hoạt động xây dựng nhà ở tại quốc gia này bùng nổ khi giá nhà tăng 70% trong vòng 5 năm qua, buộc Chính phủ Singapore phải áp dụng thuế đánh vào các giao dịch bất động sản mà người nước ngoài là khách mua, hoặc người Singapore mua nhiều căn hộ.

Trước tình trạng giá bất động sản sụt giảm mạnh dẫn đến sự vỡ nợ của hàng ngàn nhà đầu tư, không ít người đổ lỗi tình trạng xuống dốc của thị trường nhà đất ở nhiều quốc gia châu Á cho những biện pháp hạ sốt bất động sản của chính phủ. Mặc cho những ý kiến bất bình này cộng với các tác dụng phụ ảnh hưởng lên nền kinh tế, các chính phủ đã, đang và sẽ tiếp tục phải duy trì các biện pháp hạ sốt do rủi ro hình thành bong bóng bất động sản còn đáng sợ hơn. Những biện pháp này được tung ra một phần còn nhằm xoa dịu sự bất bình của tầng lớp dân chúng không đủ năng lực tài chính để mua nhà. Tại Trung Quốc, giá căn hộ trung bình tại 70 thành phố trong tháng 10 vừa qua đã có tháng giảm đầu tiên kể từ Bắc Kinh áp dụng các biện pháp nhằm kiểm soát sự leo thang của giá nhà. Trong tháng 7, giá nhà tại Hồìng Kông - nơi giá bất động sản đã tăng gần 75% kể từ đầu năm 2009 - đã giảm lần đầu tiên trong 3 năm. Từ tháng 7 đến tháng 10, giá nhà tại vùng lãnh thổ này giảm 4%. Trong tháng 11, số giao dịch nhà ở tại Hồng Kông giảm 64% so với cùng kỳ năm trước - theo số liệu Cơ quan Đăng ký nhà đất Hồng Kông nhờ có các biện pháp chống đầu cơ bất động sản tại đây, bao gồm thuế đánh vào các căn nhà được mua rồi bán lại trong vòng 2 năm, sẽ tiếp tục được áp dụng.

Tại Australia, giá nhà đất cũng đã liên tục giảm từ đầu năm nay, kết thúc chuỗi thời gian vài thập kỷ liên tục tăng. Theo thống kê mới nhất, giá nhà ở Australia trong tháng 10 đã giảm 0,5% so với tháng 9. Tại Đông Nam Á, giá nhà đất tại thủ đô Kuala Lumpur của Malaysia được dự báo sẽ giảm theo giá nhà đất ở Singapore. Thị trường nhà đất Thái Lan vốn đã yếu, nay lại càng đi xuống do ảnh hưởng của trận lụt tồi tệ nhất trong 50 năm. Hai thị trường bất động sản khả quan nhất ở Đông Nam Á hiện nay là Jakarta, nơi nhu cầu đang ở mức cao, và Manila - thị trường được hỗ trợ bởi nguồn kiều hối mạnh.

Có thể thấy, nếu các chính phủ tiếp tục duy trì các biện pháp giảm giá hiện tại cộng với quỹ nhà ở vẫn còn đang tăng lên, sẽ không có bong bong bất động sản ở châu Á. Cùng với tình hình kinh tế được dự đoán là khá đen tối trong năm tới, sẽ có nhiều nhà đầu tư tại khu vực này rơi vào tình trạng điêu đứng và phải đối mặt với sự phá sản.

Thu Trang