Thị trường bất động sản giảm giá - hiện tượng hoàn toàn bình thường
TRƯỞNG KHOA TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP, TRƯỜNG ĐH KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH, GS, TS TRẦN NGỌC THƠ cho rằng, cần phải nhìn nhận việc giảm giá ồ ạt, thậm chí là xì hơi bong bóng bất động sản trong thời gian qua là một hiện tượng hoàn toàn bình thường và theo đúng quy luật của thị trường. Bởi lẽ, đã có một thời gian rất dài các doanh nghiệp bất động sản lãi đến mức khó tin và giờ đây họ phải trả giá cho sự đầu cơ thái quá.
- Thưa ông, ông có bình luận như thế nào về câu chuyện các doanh nghiệp bất động sản bất ngờ hạ giá bán ồ ạt trong thời gian qua?
- Giảm giá bất động sản là hệ quả của việc thắt chặt chính sách tiền tệ đã được báo trước từ lâu. Nếu doanh nghiệp bất động sản nào thoát ra sớm với cách nhìn xử lý xong phần nào tốt phần đó, họ thu tiền về, họ đã thực hiện phương châm tiền mặt là vua và thành công. Còn các doanh nghiệp bất động sản bây giờ mới xử lý thì đã muộn rồi, đó là hậu quả phải gánh chịu. 2 năm qua, thị trường bất động sản tăng trưởng quá nóng, dòng vốn chảy ra quá ồ ạt thì ai cũng chủ quan cho rằng BĐS chỉ có lên giá thôi, thậm chí nếu có sụt giảm thì chỉ trong ngắn hạn, còn xu thế đi lên là chủ đạo. Đó là sai lầm.
|
|
- Có rất nhiều ngân hàng tỷ lệ cho vay đối với bất động sản vẫn rất cao, đặc biệt có ngân hàng cho vay từ 30 - 40%. Theo ông, trong hoàn cảnh hiện nay điều này có đáng lo không?
- Tất nhiên đáng lo, đó là quả bom nổ chậm trong hệ thống ngân hàng, Vì các doanh nghiệp bất động sản đang sống nhờ nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng, mà ngân hàng thì nguồn vốn huy động là ngắn hạn, cho vay là dài hạn.
- Vậy trong trường hợp một số doanh nghiệp bất động sản không trả được nợ thì các ngân hàng sẽ phải xử lý tài sản thế chấp?
- Đây là điều tất nhiên, hợp đồng ngay từ đầu đã phải thế chấp bằng bất động sản, bây giờ xử lý hợp đồng thôi.
- Các doanh nghiệp thế chấp bằng tài sản bất động sản, trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng và giảm giá, liệu các ngân hàng có xử lý nổi không?
- Bây giờ tìm được người mua cũng là vấn đề. Đây có thể là bó đuốc đốt chậm. Tôi xin nhấn mạnh, một trong những điểm yếu của hệ thống ngân hàng Việt Nam là hệ thống quản trị rủi ro yếu. Đây cũng là thời điểm hợp lý để các ngân hàng, các nhà hoạch định chính sách cùng nhau nhìn lại để tới đây xây dựng hệ thống rủi ro trong ngân hàng. Để ngân hàng phát triển ổn định, thì phải xây dựng hệ thống rủi ro. Phải xem quản trị rủi ro là trụ cột chính trong hệ thống ngân hàng thời gian tới.
- Câu chuyện vỡ nợ tín dụng đen ở nhiều nơi, nhiều vụ lên đến hàng trăm tỷ đồng, theo ông có liên quan gì đến thị trường bất động sản không?
- Vấn đề này cần phải có khảo sát nhưng theo tôi tín dụng đen đổ vỡ có thể là do thị trường bất động sản đóng băng đến bây giờ không thể cầm cự được nữa, một phần là do vàng biến động thất thường, một số tín dụng đen nằm trong thị trường vàng thì cũng rất nhiều người lỗ dẫn tới vỡ nợ.
- Xin cám ơn ông!
| Thị trường bất động sản vừa đón nhận sự kiện chưa từng xảy ra, đó là Công ty cổ phần địa ốc dầu khí (PV power Land) thông báo giảm giá 35% căn hộ, ngay sau đó Công ty Sài Gòn Mekong lại gây sốc giảm giá 500 căn hộ dự án An Tiến tại xã Phước Kiểng, Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh từ 18 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 14,5 triệu đồng. Không ít chuyên gia nhận định: sóng giảm giá ồ ạt sẽ còn tiếp tục diễn ra trong những ngày tới trước sức ép trả nợ ngân hàng của các chủ đầu tư. Có thể xem đây là tín hiệu tốt của thị trường, nhưng cũng có thể coi bong bóng bất động sản đang xì hơi. |