Nhu cầu ở thực: Thách thức mới của đô thị phát triển bền vững
Đà Nẵng đặt mục tiêu đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) bình quân từ 11% trở lên mỗi năm trong giai đoạn 2026 - 2030. Các động lực cốt lõi gồm đầu tư công, công nghệ cao, công nghiệp, logistics,dịch vụ và du lịch. Trong đó, dịch vụ - du lịch tiếp tục là lĩnh vực đóng vai trò quan trọng, thúc đẩy sự phát triển kinh tế đồng thời gia tăng nhu cầu về lực lượng lao động ngày một lớn. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực ngày càng cao, đặt ra yêu cầu bổ sung quỹ nhà ở nhằm đáp ứng an sinh và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thành phố.
Bức tranh tăng trưởng du lịch và bài toán an cư
Trong những năm gần đây, du lịch luôn là điểm sáng trong bức tranh tăng trưởng của Đà Nẵng, với lượng khách và doanh thu dịch vụ liên tục tăng ấn tượng. Năm 2024, Đà Nẵng đón gần 10,9 triệu lượt khách; năm 2025 đạt 17,8 triệu lượt, riêng sáu tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú trên địa bàn phục vụ gần 9,8 triệu lượt khách, bằng khoảng 55% so với năm trước, phản ánh sức hút ngày càng lớn của thành phố.
Đà tăng trưởng của ngành còn được phản ánh qua doanh thu du lịch. Năm 2024, doanh thu lưu trú, ăn uống và lữ hành đạt khoảng 31.000 tỷ đồng; con số này tăng lên gấp đôi vào năm 2025. Riêng sáu tháng đầu năm 2026, doanh thu lưu trú, ăn uống và lữ hành đạt hơn 34.700 tỷ đồng, vượt kế hoạch 6 tháng hướng tới mục tiêu 70.000 tỷ đồng trong cả năm.
Đà tăng trưởng 2 con số của ngành dịch vụ du lịch này được dự báo sẽ tiếp tục trong những năm tới. Theo Quy hoạch TP. Đà Nẵng thời kỳ 2026-2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố định hướng trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao của châu Á. Trong đó, bên cạnh khu vực trung tâm và phố cổ Hội An tiếp tục giữ vai trò hạt nhân của du lịch di sản, hành lang phía Nam được định hướng trở thành cực phát triển mới của hệ sinh thái nghỉ dưỡng, dịch vụ và đô thị. Sự phát triển này không chỉ mở rộng loại hình sản phẩm du lịch mà còn tạo thêm nhiều việc làm trong các lĩnh vực thuộc lĩnh vực dịch vụ - du lịch và các mảng liên quan, thu hút lực lượng lao động đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở ổn định và lâu dài.
Quỹ nhà ở được bổ sung tại các khu vực tập trung nhu cầu ở thực
Nhu cầu ở thực gia tăng đang bộc lộ rõ khoảng trống về nguồn cung nhà ở phù hợp. Khi thị trường chủ yếu phát triển các sản phẩm thương mại và nghỉ dưỡng, việc thiếu nhà ở đáp ứng khả năng chi trả của của đa dạng nhóm cư dân vẫn còn hạn chế. Điều này không chỉ tạo ra sự mất cân đối trong cơ cấu thị trường nhà ở mà còn đặt ra yêu cầu bổ sung dự án nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển đô thị bền vững.
Nhận diện rõ yêu cầu này, TP. Đà Nẵng xác định phát triển nhà ở xã hội là một nhiệm vụ trọng tâm, gắn mục tiêu an sinh với chiến lược phát triển đô thị. Thành phố đang khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư nhằm gia tăng quỹ nhà ở tại những khu vực có nhu cầu ở thực cao. Việc các dự án nhà ở xã hội được triển khai không chỉ góp phần thực hiện mục tiêu an cư cho người dân mà còn tạo nền tảng để bảo đảm nguồn nhân lực cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Trong khi các sản phẩm nhà ở xã hội đã từng bước được bổ sung tại một số khu vực phía Tây và Tây Bắc, thì phía Nam Đà Nẵng - nơi tập trung nhiều hoạt động kinh doanh dịch vụ- du lịch vẫn còn thiếu các mô hình đáp ứng nhu cầu ở thực. Vì vậy, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội tại khu vực này được xem là giải pháp cần thiết để đồng hành với quá trình phát triển du lịch của thành phố.
Giữa bối cảnh số lượng ở xã hội tại phía Nam Đà Nẵng còn hạn chế, việc triển khai Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cồn Tiến được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ căn hộ tại khu vực, đáp ứng nhu cầu ở thực của lực lượng lao động đang gia tăng. Dự án do Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An (thành viên của tập đoàn Đạt Phương) làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư khoảng 700 tỷ đồng. Đây là một trong những tổ hợp nhà ở xã hội đầu tiên được triển khai tại khu vực phía Nam Đà Nẵng. Khi hoàn thành sẽ bổ sung 684 căn hộ nhà ở xã hội, góp phần thu hẹp khoảng trống nguồn cung và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng gia tăng của người lao động.
Trong bối cảnh yêu cầu về chất lượng sống ngày càng được đề cao, nhà ở xã hội cũng đang chuyển từ mục tiêu đáp ứng nhu cầu an cư sang kiến tạo những cộng đồng cư dân văn minh, với hạ tầng đồng bộ, không gian sống chất lượng và khả năng gắn kết lâu dài. Đây cũng là xu hướng phù hợp trong bối cảnh Đà Nẵng hướng tới phát triển đô thị hiện đại, nơi mọi tầng lớp cư dân đều có cơ hội sở hữu ngôi nhà của riêng mình và thụ hưởng chất lượng sống ngày càng tốt hơn.
