Có thể nói, việc sửa đổi hiệu lực sớm hơn 5 tháng đối với ba luật này cho thấy tinh thần trách nhiệm rất lớn của Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành trong việc nhanh chóng đưa luật vào cuộc sống; tạo sự đồng bộ trong hành lang pháp lý để tháo gỡ những khó khăn hiện hữu và mở ra không gian mới, động lực cho sự phát triển của đất nước cũng như nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Với các chính sách mới, đột phá, ba luật nói trên nếu được thực thi hiệu quả sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai cho tăng trưởng, tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội cho người dân… Đơn cử, việc định giá đất theo thị trường sẽ giúp người dân được bồi thường thỏa đáng hơn, từ đó giải phóng mặt bằng nhanh hơn, giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhanh hơn. Hoặc, Luật Nhà ở năm 2023 quy định các địa phương phải dành quỹ đất để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp - tuy không giúp cải thiện nguồn cung ngay trong năm nay nhưng có thể tạo chuyển biến tích cực kể từ năm tới; nhờ đó, mục tiêu triển khai 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ khả thi hơn. Khi ba luật này có hiệu lực, chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản rõ ràng, chặt chẽ và nghiêm túc hơn, theo đó, các doanh nghiệp sẽ yên tâm tham gia thị trường; hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng...

Thời gian qua, Chính phủ và các bộ, ngành đã tập trung bố trí nguồn lực, chuẩn bị các điều kiện bảo đảm thi hành ba đạo luật này, nhất là việc ban hành văn bản hướng dẫn. Đến nay, Chính phủ đã ban hành một số nghị định quy định chi tiết các nội dung quan trọng của Luật Đất đai năm 2024 như: Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất; Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển. Đối với Luật Nhà ở năm 2023, Chính phủ đã ban hành: Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật; Nghị định 98/2024/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội…

Số lượng nghị định, quyết định quy định chi tiết chưa được ban hành còn khá lớn; nhưng tất cả dự thảo đã đặt trên bàn Chính phủ, hy vọng sẽ sớm được ban hành. Điều quan trọng không kém là các bộ, ngành và địa phương phải tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các thông tư và văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của mình để các quy định mới được thực thi ngay, tránh tạo ra khoảng trống pháp lý. 

Những kỳ vọng gửi gắm ở Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023 có sớm thành hiện thực hay không phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ ban hành và chất lượng các văn bản quy định chi tiết. Trong đó, chất lượng các văn bản này luôn phải đặt lên đầu. Các văn bản hướng dẫn phản ánh trung thực tinh thần và nội dung các điều luật; quy định chi tiết, cụ thể và dễ hiểu để tạo thuận lợi trong quá trình triển khai thực hiện; hướng dẫn việc chuyển tiếp đúng quy định, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người dân và của doanh nghiệp; đồng thời bảo đảm sự đồng bộ giữa các văn bản hướng dẫn, tránh làm phát sinh những mâu thuẫn, chồng chéo mới.

Ngay cả khi ba đạo luật đã có hiệu lực thì vẫn cần tiếp tục tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật rộng rãi, tạo sự thống nhất trong nhận thức và thực thi. Có như vậy mới bảo đảm hiệu quả triển khai các luật này, từ đó, hiện thực hóa những kỳ vọng đã gửi gắm.