Mỹ đề xuất dữ luật mới hỗ trợ vay xây nhà "tí hon"
Hai nghị sĩ Mỹ là ông Sam Liccardo và ông Andrew Garbarino, vừa cùng trình Quốc hội một dự luật nhằm tạo điều kiện cho người dân vay vốn xây dựng nhà phụ ngay trên phần đất thuộc sở hữu của mình. Đây được xem là một biện pháp mới nhằm đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng nghiêm trọng tại Mỹ.
Dự luật đề xuất cơ chế cấp khoản vay thế chấp thứ hai, được Chính phủ liên bang bảo lãnh, cho các hộ gia đình muốn xây dựng nhà "tí hon" hay còn là ADU (nhà phụ nằm trong khuôn viên nhà chính). ADU là các căn hộ kiểu studio, thường có diện tích từ khoảng 55 đến 120m2, phục vụ mục đích ở cho người thân như cha mẹ già, con cái trưởng thành, hoặc cho thuê ngắn hạn để tăng thu nhập. Năm 2020, khoảng 1,4 triệu hộ gia đình Mỹ có thêm một căn nhà nhỏ trên đất của họ, và xu hướng này đang ngày càng gia tăng.
“Đây là một vấn đề cấp thiết đối với người dân Mỹ, nhưng Quốc hội vẫn chưa thực sự hành động đủ mạnh”, ông Liccardo phát biểu với báo Wall Street Journal.
Dự luật này nhằm mục đích giảm thiểu rủi ro cho các bên cho vay tư nhân khi cung cấp khoản thế chấp thứ hai cho việc xây dựng ADU bằng cách cung cấp khoản hỗ trợ của Chính phủ trong trường hợp chủ nhà không thể trả nợ. Nó hiện nhận được sự ủng hộ từ ít nhất 16 nghị sĩ lưỡng đảng cùng Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia và nhiều tổ chức ngành nghề khác.
Theo Wall Street Journal, Mỹ hiện đang thiếu khoảng 4 triệu đơn vị nhà ở. Gần 1/3 số hộ gia đình rơi vào tình trạng “quá tải chi phí” vì phải chi hơn 1/3 thu nhập cho tiền thuê hoặc trả góp nhà. Trong bối cảnh đó, nhà "tí hon" và mô hình xây dựng ngoài công trường (off-site construction) được xem là giải pháp khả thi khi chi phí thấp, xây dựng nhanh và gặp ít trở ngại pháp lý hơn nhà ở truyền thống. Mô hình trên là phương pháp xây dựng trong đó toàn bộ hoặc một phần cấu kiện của công trình được sản xuất, lắp ráp tại nhà máy hoặc xưởng, sau đó vận chuyển đến địa điểm xây dựng cuối cùng để lắp đặt hoàn thiện.
Tại nhiều bang như California, chính quyền địa phương đang nới lỏng quy định xây dựng để thúc đẩy loại hình nhà ở này. Nó đã được sử dụng để hỗ trợ nạn nhân cháy rừng tại Los Angeles và người dân mất nhà sau thảm họa ở Maui, Hawaii năm 2023.
Dự luật của hai nghị sĩ Liccardo và Garbarino là một trong những bước đi cụ thể cho thấy giới lập pháp Mỹ đang dần nhìn nhận nhà "tí hon" không chỉ là một trào lưu mà là một phần giải pháp dài hạn cho bài toán nhà ở quốc gia.
