Nên cho thuê đất trả tiền một lần đối với dự án chiến lược

Góp ý vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land cho rằng, việc cho thuê đất trả tiền một lần phải được áp dụng đối với các dự án đầu tư quan trọng, có tính chiến lược và bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích.

3 - 5 năm điều chỉnh giá thuê một lần

- Định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2013 là giảm trường hợp thuê đất trả tiền một lần và tăng những trường hợp trả tiền hàng năm nhằm tránh thất thu ngân sách. Ý kiến của ông như thế nào?

Luật Đất đai 2013 quy định, đối với cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì thời hạn thuê tối đa là 50 năm, và người thuê phải đóng đủ tiền thuê đất trước khi sử dụng đất. Nếu cho thuê đất trả tiền hàng năm, thì thời hạn thuê tối đa là 30 năm và người thuê có quyền ưu tiên tái thuê đất.

Ông Nguyễn Vũ Cao - Chủ tịch HĐQT Khang Land
Ông Nguyễn Vũ Cao - Chủ tịch HĐQT Khang Land

Theo quy định hiện hành, Nhà nước có thể cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê đối với dự án đầu tư lớn hoặc các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu đô thị mới... Cho thuê đất trả tiền một lần có thể gây ra một số vấn đề về quản lý và sử dụng đất, như sử dụng đất không đúng mục đích hoặc trục lợi từ việc mua bán, cho thuê lại đất, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn. Vì vậy, khi sửa đổi Luật Đất đai, các trường hợp được cho thuê đất trả tiền một lần cần xem xét kỹ để tránh những rủi ro tiềm ẩn.

- Cụ thể việc cho thuê đất trả tiền một lần nên áp dụng với trường hợp nào, thưa ông?

- Theo tôi, việc cho thuê đất trả tiền một lần phải được áp dụng đối với các dự án đầu tư quan trọng, có tính chiến lược và bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích. Tuy nhiên, các dự án này cần được đánh giá và kiểm soát chặt chẽ, bảo đảm sự minh bạch và công khai.

Do giá thuê có điều chỉnh theo thời gian và khu vực nên việc cho thuê dài hạn thu tiền một lần có thể sẽ gây thất thu ngân sách. Vì vậy tôi đề xuất giải pháp có thể ký hợp đồng thuê dài hạn, thu tiền một lần dựa trên giá tạm tính tại thời điểm và có điều chỉnh lên xuống theo định giá từng thời điểm sau 3 - 5 năm một, có thể giảm giá hoặc tăng giá theo thị trường.

Đặc biệt, việc cho thuê đất trả tiền hàng năm cũng cần được quản lý chặt chẽ để bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích và tránh lãng phí tài nguyên. Cần có các chính sách hỗ trợ phù hợp đối với các đối tượng thuê đất, đặc biệt là các hộ nghèo, người dân tộc thiểu số và các đối tượng khó khăn khác, giúp họ sử dụng đất hiệu quả và phát triển kinh tế, nâng cao đời sống.

- Theo ông, làm thế nào để cải thiện hiệu quả cho thuê đất?

- Tôi cho rằng cần nâng cao tính minh bạch và công khai trong việc đấu giá đất, cung cấp thông tin đầy đủ, rõ ràng cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê đất. Thúc đẩy áp dụng công nghệ thông tin trong việc quản lý đất đai, từ đó tăng tính chính xác và minh bạch trong việc tính toán giá cho thuê đất. Tăng cường quản lý việc thu tiền thuê đất, bảo đảm người cho thuê đất phải đóng đầy đủ tiền thuê đất hàng năm và đầy đủ tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê. Điều chỉnh và cập nhật thường xuyên giá cho thuê đất, bảo đảm sự công bằng và hợp lý cho các bên liên quan. Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, giảm tình trạng đất đai bị bỏ hoang hoặc sử dụng không đúng mục đích.

Bên cạnh đó, việc cho phép chuyển nhượng, thế chấp quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm là một trong những vấn đề cần được quan tâm.

Lấy ý kiến rộng rãi các bên liên quan

- sao vậy, thưa ông?

- Bởi vì việc chuyển nhượng, thế chấp quyền thuê đất có thể dẫn đến tình trạng một bên sử dụng độc quyền đất, gây thiệt hại cho quyền lợi của các bên khác. Đồng thời, người cho thuê đất sẽ không kiểm soát được việc sử dụng đất của bên thứ ba, có thể gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, tình trạng ô nhiễm môi trường và thiệt hại đến quyền lợi của cộng đồng. Trong khi đó, hiện pháp luật chưa có quy định rõ ràng về việc chuyển nhượng, thế chấp quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm.

- Giải pháp cho vấn đề này như thế nào?

- Theo tôi, ban soạn thảo cần nghiên cứu và đề xuất các quy định mới để giải quyết các vấn đề về chuyển nhượng, thế chấp quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm, đồng thời giữ gìn quyền lợi của các bên liên quan. Đồng thời, phải tăng cường giám sát và kiểm tra để bảo đảm sự tuân thủ các quy định và hợp đồng được ký kết, đồng thời tạo ra sự minh bạch và công khai để tránh những việc làm sai và tranh chấp xảy ra. Thúc đẩy việc xây dựng các công trình, dự án theo tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo vệ môi trường, bảo đảm an toàn và an ninh cho cộng đồng, đồng thời tạo ra giá trị kinh tế cho xã hội.

Những sửa đổi này có thể giúp tăng tính minh bạch, công khai, chính xác và hiệu quả cho việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và cho thuê đất trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định chính sách cuối cùng, cần có sự đánh giá cẩn thận và thảo luận giữa các bên liên quan. Do đó, việc sửa đổi Luật Đất đai lần này về các trường hợp được cho thuê đất trả tiền một lần và trả tiền hàng năm cần được thực hiện theo đúng quy trình và các quy định phù hợp, bảo đảm việc sửa đổi luật tạo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả trong việc quản lý, sử dụng và khai thác tài nguyên đất đai của đất nước. Trước khi đưa ra các quy định mới, cần phải tiến hành đánh giá tác động của các quy định này đến các đối tượng liên quan, bao gồm chủ sở hữu đất, người thuê đất, nhà đầu tư, cộng đồng địa phương và xã hội.

- Xin cảm ơn ông!

Kinh tế

LPBank công bố lợi nhuận trước thuế năm 2024 đạt 12.168 tỷ đồng. Ảnh: LPBank
Doanh nghiệp

LPBank gia nhập câu lạc bộ lợi nhuận 10 nghìn tỷ

Năm 2024, Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBank) tạo nên “cú hích” ngoạn mục khi lần đầu tiên ghi tên mình vào câu lạc bộ lợi nhuận 10.000 tỷ đồng. Kết quả này không chỉ là con số biết nói về sức khỏe tài chính của ngân hàng, mà còn cho thấy tầm nhìn đúng đắn, chiến lược kinh doanh sắc bén và khả năng thích ứng linh hoạt trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.

Tỷ phú, nhà sáng lập Vietjet gặp gỡ đối tác chiến lược tại Mar-a-Lago
Kinh tế

Tỷ phú, nhà sáng lập Vietjet gặp gỡ đối tác chiến lược tại Mar-a-Lago

Từ ngày 9.1 đến 11.1.2025, đoàn lãnh đạo cấp cao Vietjet đã có chuyến đi thăm Hoa Kỳ để gặp gỡ hàng chục đối tác chiến lược đến từ nhiều nơi trên thế giới, tại dinh thự Mar-a-Lago trong sự kiện “Friends of Vietnam Summit” dành cho Vietjet và các đơn vị trong đoàn công tác đến từ Việt Nam, nhằm nâng cao quan hệ hợp tác song phương và đa phương. Đoàn lãnh đạo đã đến Miami trên chuyến bay đầu tiên của Vietjet tới Mỹ. Chuyến bay được thực hiện với tàu bay thân rộng là cột mốc quan trọng đối với Vietjet và ghi dấu cho sự hợp tác chiến lược toàn diện ngày càng phát triển mạnh mẽ với Hoa Kỳ.

Ảnh minh họa
Kinh tế

Số vụ việc phòng vệ thương mại tăng mạnh và phức tạp hơn

Năm 2024, hàng hóa xuất khẩu Việt Nam phải đối mặt với 32 vụ việc phòng vệ thương mại nước ngoài mới khởi xướng, tăng gần gấp đôi so với năm 2023 và có những diễn biến phức tạp hơn. Hoa Kỳ vẫn là nước điều tra nhiều nhất với 11 vụ việc. Đây là tín hiệu cho thấy những thách thức các doanh nghiệp xuất khẩu phải đối mặt ngày càng lớn.

Năm 2025, xuất khẩu gỗ hướng đến mục tiêu 18 tỷ USD
Kinh tế

Trở lại quỹ đạo tăng trưởng, xuất khẩu gỗ hướng tới 18 tỷ USD

Xuất khẩu gỗ và các sản phẩm từ gỗ đã "lấy lại phong độ", tăng trưởng 20% trong năm 2024 sau khi sụt giảm gần 16% trong năm trước đó. Ông NGÔ SỸ HOÀI, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Gỗ và lâm sản Việt Nam (VIFOREST) cho biết, sản phẩm gỗ Việt Nam có chỗ đứng khá vững chắc tại một số thị trường, chiếm được lòng tin của khách hàng và đang hướng tới mục tiêu xuất khẩu 18 tỷ USD.

Thành lập Ban Chỉ đạo xây dựng nhà máy điện hạt nhân
Kinh tế

Thành lập Ban Chỉ đạo xây dựng nhà máy điện hạt nhân

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký quyết định thành lập Ban Chỉ đạo xây dựng nhà máy điện hạt nhân; giúp Thủ tướng nghiên cứu, chỉ đạo và phối hợp giải quyết những công việc quan trọng liên quan đến xây dựng nhà máy điện hạt nhân, tiếp tục thực hiện chủ trương đầu tư dự án điện hạt nhân Ninh Thuận.

Bất động sản công nghiệp bứt phá
Kinh tế

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ làn sóng đầu tư vào dự án công nghệ cao

Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ giúp thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng sẽ tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Việc ký kết Biên bản ghi nhớ là một bước tiến góp phần phát triển ngành hàng không khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế, giao thương và du lịch. Ảnh: BN
Doanh nghiệp

Vietnam Airlines và Lao Airlines thúc đẩy hợp tác chiến lược

Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Lào, Vietnam Airlines và Lao Airlines đã ký kết Biên bản ghi nhớ (MOU), mở ra giai đoạn hợp tác chiến lược sâu rộng giữa hai hãng hàng không quốc gia. Buổi lễ ký kết diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia - thủ đô Vientiane (Lào) với sự chứng kiến của lãnh đạo cấp cao hai nước, khẳng định quyết tâm của cả hai bên trong việc không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ hàng không và mở rộng kết nối khu vực.