TTC Group là tập đoàn kinh tế đa ngành nghề của gia đình ông Đặng Văn Thành và bà Huỳnh Bích Ngọc, hoạt động trong các lĩnh vực như: Nông nghiệp, Năng lượng, Bất động sản, Bất động sản công nghiệp, Du lịch, Giáo dục.
Mảng bất động sản của TTC Group hoạt động với pháp nhân Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR). Nhiều năm qua, TTC Land luôn là một hạt nhân quan trọng được chú trọng đẩy mạnh.
Được thành lập năm 2004 với vốn điều lệ 11 tỷ đồng, chỉ sau 6 năm vốn điều lệ của TTC Land tăng 91 lần, cán mốc 1.000 tỷ đồng và niêm yết trên sàn HNX (sau đó chuyển sang sàn HOSE vào năm 2016).
TTC Land còn gây chú ý khi có ông Đặng Hồng Anh (con trai ông Đặng Văn Thành) điều hành với vai trò hiện tại là Phó Chủ tịch HĐQT. Ông Đặng Hồng Anh thường được nhiều người gọi với danh xưng Shark Hồng Anh khi tham gia chương trình “thương vụ bạc tỷ - Shark Tank Việt Nam mùa 2” trên sóng truyền hình.
Từng có thời gian làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản, được coi như “ngôi sao sáng” của giới kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, thời gian gần đây, TTC Land kinh doanh vô cùng kém sắc và lộ rõ nhiều mối nguy đang phải đối diện.
Nhìn lại lịch sử kinh doanh có thể thấy, kể từ khi niêm yết vào năm 2010, TTC Land có tiến triển tích cực với mỗi năm mở bán một dự án mới và bàn giao dự án theo tiến độ. Tuy nhiên, mặc cho TTC Land niên độ 2018 có hiệu quả tài chính ấn tượng với biên lợi nhuận thuần đạt 28% và vốn điều lệ thời điểm này ghi nhận hơn 3.392 tỷ đồng; nhưng kể từ những năm sau đó đến nay, TTC Land dần đánh mất vị thế của mình với sự lao dốc không phanh.
Đỉnh điểm của sự suy thoái của TTC Land có thể nhìn ra vào khoảng năm 2019. Mặc dù thời điểm này nguồn cung sản phẩm bất động sản khan hiếm, giá bất động sản ở nhiều nơi tăng vọt là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp có nền tảng tốt như TTC Land nhưng doanh nghiệp lại bất ngờ “xuống sức” và trượt dài khỏi đường đua tăng trưởng.
Đáng chú ý, cũng vào giai đoạn nêu trên, việc điều hành TTC Land đã được “chuyển giao” sang ông Đặng Hồng Anh – khi ông này đang quản trị đồng thời DHA Corp cùng lĩnh vực.
Kết quả kinh doanh cho thấy, TTC Land dưới sự điều hành “chính thức” của ông Đặng Hồng Anh hoạt động vô cùng ảm đạm. Cụ thể, lợi nhuận của TTC Land trong những năm qua liên tục sụt giảm nghiêm trọng và dòng tiền âm kỷ lục.
Năm 2023, TTC Land ghi nhận lãi vỏn vẹn 15 tỷ đồng, giảm 72,9% so với cùng kỳ, đồng thời, ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 1.585 tỷ đồng (mức cao nhất được ghi nhận trong giai đoạn từ năm 2008 đến 2023).
Có thể nói, TTC Land vừa trải qua 1 năm đáng quên với quý 1.2023 chỉ lãi 1,9 tỷ đồng, quý 2.2023 lãi 3,9 tỷ; quý 3.2023 lãi 3,6 tỷ và quý 4.2023 lãi hơn 5 tỷ.
Tại thời điểm niêm yết vào năm 2010, SCR từng lọt top 10 vốn hóa lớn nhất thị trường nhưng tính đến tháng 2.2024, doanh nghiệp này đã rơi ra khỏi top 100 và hiện đang ở vị trí 142/396 doanh nghiệp niêm yết tại HOSE.
Hiện tại, TTC Land có thể gặp rủi ro về thanh khoản do quản lý hàng tồn kho không hiệu quả khiến chi phí lưu trữ tăng, vốn cao và vòng quay tiền mặt ngày càng tệ. Giai đoạn năm 2018 đến 2022, TTC Land gặp khó khăn trong việc tìm nguồn vốn khi đồng thời doanh nghiệp này mới chỉ bàn giao được 1 dự án và có 6 dự án mới triển khai.
Ngoài TTC Land, một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần khu công nghiệp Thành Thành Công do ông Đặng Hồng Anh làm Chủ tịch cũng kinh doanh tụt dốc trong các năm gần đây.
Số liệu mới nhất được công bố cho thấy, CTCP Khu Công nghiệp Thành Thành Công – đơn vị thành viên của TTC Group có lợi nhuận giảm 15% so với cùng kỳ xuống mức 46 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp trong kỳ giảm nhẹ, còn gần 1.480 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ tăng từ 4.13 lần lên 4.39 lần, tương đương tổng dư nợ gần 6.500 tỷ đồng; dư nợ trái phiếu trên vốn chủ giảm từ 0.2 lần còn 0.11 lần. Với việc lợi nhuận giảm đi, ROE của Doanh nghiệp cũng giảm từ 3.6% còn 3.1%. Trước đó, năm 2022, lợi nhuận của doanh nghiệp này cũng “bốc hơi” 97% so với cùng kỳ về mức 1,7 tỷ đồng (năm 2021 báo lãi sau thuế 64,3 tỷ đồng).
Thậm chí, một doanh nghiệp mang tính “bản lề” do ông Đặng Hồng Anh làm Chủ tịch là Công ty TNHH MTV DHA cũng đang trên đà sụt giảm khi 6 tháng đầu năm 2023 chỉ báo lãi 2,4 tỷ đồng, giảm gần 84% so với cùng kỳ năm 2022. Trước đó, cả năm 2022, doanh nghiệp lãi 7,9 tỷ đồng, giảm hơn 37% so với năm 2021.
Dính loạt vi phạm nghiêm trọng
Bên cạnh hoạt động kinh doanh tụt dốc thảm hại, TTC Land còn dính nhiều vi phạm nghiêm trọng. Vừa qua, Tổng Cục thuế vừa quyết định xử phạt hành chính 281,3 triệu đồng đối với TTC Land vì có hành vi khai sai thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) và 44,8 triệu đồng đối với hành vi khai sai thuế giá trị gia tăng (GTGT) dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp.
Ngoài ra, công ty bị phạt 13 triệu đồng vì hành vi vi phạm thủ tục khai sai thuế GTGT và TNDN nhưng không dẫn đến thiếu số thuế phải nộp. Bên cạnh đó, SCR bị truy thu hơn 1,6 tỷ đồng tiền thuế bị thiếu và phải nộp thêm tiền chậm nộp hơn 328 triệu đồng. Tổng cộng, TTC Land phải nộp số tiền gần 2,3 tỷ đồng.
Cuối năm 2022, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành Quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với TTC Land.
Trước đó, dự án Charmington Iris của TTC Land bị UBND TP.Hồ Chí Minh thu hồi quyết định chủ trương đầu tư và hàng loạt dự án bị thanh tra như: Carillon 5, Jamona City Jamona Golden Silk, TTC Plaza Bình Thạnh, Jamona Height... Một sai phạm nghiêm trọng khác của “siêu dự án” Centria Island tại Đồng Nai được kết luận gây cản trở và mất ATGT đường thuỷ.
