Huyện Thanh Oai (Hà Nội): Cụm công nghiệp Kim Bài mới là bãi đất trống đã xuất hiện loạt tin rao bán phân lô rầm rộ

Thời gian qua, một hiện tượng đang nổi lên trong phân khúc bất động sản công nghiệp là việc các dự án cụm công nghiệp được quảng bá, rao bán rầm rộ trên các website, sàn giao dịch, văn phòng môi giới hoành tráng... khi hạ tầng cơ sở còn chưa hoàn thiện, thậm chí mới chỉ là bãi đất trống được quây tôn sơ sài.

“Cò đất” quảng cáo: Cuối năm 2025 sẽ bàn giao hạ tầng

Mới đây, Báo Đại biểu Nhân dân nhận được phản ánh của cử tri về việc dự án Cụm công nghiệp Kim Bài (thị trấn Kim Bài, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội) đang được rao bán rầm rộ, mặc dù dự án mới đang trong giai đoạn san lấp và hoàn thiện hạ tầng…

Vào ngày 16/5, trong vai khách có nhu cầu tìm mua đất làm xưởng may, phóng viên liên hệ với số điện thoại trên một website chuyên về bất động sản, chủ tài khoản Nguyễn Mai Hương giới thiệu: “Em đang có mảnh ở Kim Bài, mua trực tiếp của chủ đầu tư TELIN. Có sổ tổng của cả cụm công nghiệp rồi. Sau này khi anh nhận đất sẽ ra sổ từng lô. Dự án hiện đang san lấp được 95%, sắp chuyển sang giai đoạn làm đường. Dự kiến cuối năm 2025 sẽ bàn giao hạ tầng đến nhà đầu tư. Giá là 8,7 triệu đồng/m2. Ngân hàng hỗ trợ vay 70%, còn thuế đất thì được miễn 1 năm đầu theo chính sách của nhà nước”.

Tuy nhiên, một tài khoản khác tên Nguyễn Đức Thiện, giới thiệu là người của văn phòng kinh doanh thuộc chủ đầu tư TELIN lại cho biết: “Sổ thì chưa có đâu anh, đang trong quá trình phát triển dự án. Mới chỉ có sổ tổng cả cụm thôi. Hiện khu này đang san lấp, được khoảng 70 đến 80% rồi. Bên em bắt đầu triển khai bán từ năm 2021, giờ còn lại chủ yếu là suất ‘ngoại giao’ của các lãnh đạo bên em, không phải hàng do chủ đầu tư mở bán công khai nữa”.

Về giá cả và quy mô của lô đất, tài khoản Nguyễn Đức Thiện cho biết thêm: “Suất 2.700m2 thì giá khoảng 8 triệu đồng/m2, còn suất 2.000m2 thì rơi vào 8,7 triệu đồng/m2, có thể thương lượng. Bọn em chỉ bán đất nền, khách hàng mua xong thì tự triển khai xây dựng. Bọn em sẽ hỗ trợ hồ sơ, thủ tục, xin cấp phép xây dựng... nhưng toàn bộ chi phí sẽ do nhà đầu tư chịu”.

Cũng theo lời người này, hiện hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, nhưng dự kiến cuối năm nay sẽ bàn giao cho khách hàng và đồng thời khẳng định: “Khi hạ tầng xong rồi thì giá có thể lên đến 10 – 11 triệu/m2, vị trí này đẹp lắm”.

Phóng viên tiếp tục liên hệ một người phụ nữ tên Dương tự xưng là chủ sở hữu trực tiếp một mảnh đất rộng 2.000m2 trong cụm công nghiệp Kim Bài. Người này cho biết: “Đất chính chủ của em, mua trực tiếp từ bên TELIN luôn, có hợp đồng hợp tác đầu tư đầy đủ. Đất này là đất công nghiệp, hiện vẫn đang trong quá trình làm hạ tầng. Cuối năm nay bên em sẽ hoàn thiện đường sá”.

Dự án đang san lấp, hạ tầng dở dang

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại dự án Cụm công nghiệp Kim Bài đang được san lấp, xây dựng hạ tầng, hệ thống thoát nước... hàng chục máy móc, thiết bị và công nhân đang thường trực tại dự án.

Hé lộ về "đế chế" Telin Group

Theo tìm hiểu, Công ty CP Tập đoàn Telin (Telin Group) đi vào hoạt động năm 2018, tiền thân là Công ty TNHH Kỹ nghệ và hạ tầng Telin. Telin Group tự giới thiệu là một tập đoàn với các công ty con hoạt động trong nhiều ngành nghề, lĩnh vực, gồm: Công ty TNHH Công nghệ và Truyền thông COMTEC; Công ty CP DEBORAH, Công ty CP TELINME và Công ty CP Hạ tầng Công nghiệp và Đô thị TELIN (TELIN PARK).

Các cổ đông sáng lập của Telin Group bao gồm: Lê Bình Minh; Lê Tuấn Hải và Lê Thị Ngọc Anh. Trong số các cổ đông, ông Lê Tuấn Hải hiện đang là người đại diện pháp luật của Telin Group với chức danh Chủ tịch Hội đồng quản trị. Quy mô vốn điều lệ của Telin Group đang ở mức 540 tỷ đồng.

Telin Group hiện đặt trụ sở ngay tại tầng 23 của dự án ngõ 622 Minh Khai nêu trên. Ban lãnh đạo ngoài đại gia Lê Tuấn Hải (SN 1961) còn có Hoàng Thiếu Sơn (Tổng giám đốc); các Phó TGĐ Lê Thị Nghĩa, Lê Văn Hướng, Nguyễn Thị Biên và Nguyễn Minh Cường.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Minh Cường hiện đang là TGĐ kiêm đại diện pháp luật cho Công ty CP Phát triển đô thị Kha Sơn – doanh nghiệp bất động sản vài năm tuổi nhưng tham gia cạnh tranh nhiều dự án lớn trong thời gian qua. Ngoài ông Cường (nắm 35% vốn), bà Nguyễn Thị Biên cũng là cổ đông lớn của Công ty CP Phát triển đô thị Kha Sơn.

Ngoài ra, ông Nguyễn Minh Cường cũng là cổ đông lớn của Công ty CP Đầu tư Dapha. Bên cạnh đó, ông Giáp Thanh Hùng (người có cùng địa chỉ thường trú với bà Nguyễn Thị Biên) cũng đang nắm giữ cổ phần tại Công ty CP Cơ điện Telin. Đây là hai trong số những pháp nhân thuộc hệ sinh thái Telin Group.

Ngoài dự án cụm công nghiệp Kim Bài ở huyện Thanh Oai, Hà Nội, Telin Group còn biết đến với loạt dự án như: Amber Riverside - 622 Minh Khai; Chung cư và nhà chia lô 45 Nguyễn Sơn; Dự án nhà chia lô Thụy Phương; Khu đô thị tại tỉnh Hòa Bình; Dự án đường BT liên tỉnh Hà nội – Hưng Yên.

Telin Group cũng từng gây chú ý khi liên quan đến Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn – doanh nghiệp dù chỉ có 3 lao động nhưng vẫn phát hành thành công lô trái phiếu riêng lẻ có tổng giá trị 1.200 tỷ đồng, lãi suất 12,5%/năm.

Theo đó, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn thành lập tháng 9.2021, trụ sở ở Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc, phường Kỳ Sơn, TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 455 tỷ đồng, trong đó Công ty CP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn góp 454,5 tỷ đồng (chiếm 99,89%, ông Khuất Hữu Việt đại diện ủy quyền), còn lại Tập đoàn TELIN góp 500 triệu đồng (chiếm 0,11%, bà Nguyễn Thị Biên đại diện ủy quyền).