Gian nan đòi lại đất và công ty vì chuyển nhượng nhưng không nhận được tiền

TAND TP. Hồ Chí Minh và TAND huyện Hóc Môn đang thụ lý 2 vụ án do cùng 1 nguyên đơn khởi kiện đòi lại đất và công ty sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng không nhận được tiền.

5cbc87e2-723a-476d-b31a-0b8ae9a79825-1-201-a.jpg
TAND TP. Hồ Chí Minh và TAND huyện Hóc Môn đang thụ lý 2 vụ án do bà Gạt khởi kiện đòi lại đất và công ty

TAND TP. Hồ Chí Minh đang thụ lý vụ án dân sự số 192/2024/TLST-KDTM về việc "Tranh chấp giữa người chưa phải là thành viên công ty nhưng có giao dịch về chuyển nhượng phần vốn góp với thành viên công ty”, theo đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị Gạt (SN 1955, trú tại TP. Hồ Chí Minh).

Theo thông báo thụ lý vụ án của TAND TP. Hồ Chí Minh, những vấn đề bà Gạt yêu cầu tòa án giải quyết gồm: tuyên hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp ngày 18.1.2024 và ngày 20.2.2024 giữa bà Gạt và bà Hà Thị Vượng (SN 1977, trú tại TP. Hà Nội) là vô hiệu.

Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: buộc bà Vượng hoàn trả cho bà Gạt toàn bộ phần vốn góp trị giá 18 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 90% vốn điều lệ của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thành Chính (Công ty Thành Chính).

Ngoài ra, bà Gạt còn khởi kiện bà Vượng trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Hiện vụ án đang được TAND huyện Hóc Môn (TP. Hồ Chí Minh) thụ lý.

Theo thông báo thụ lý vụ án của TAND huyện Hóc Môn, bà Gạt yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất (số công chứng: 000189, quyền số: 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 19.1.2024 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Đình Thịnh) giữa bà Gạt với bà Vượng là vô hiệu do bị lừa dối, người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi, là hợp đồng giả tạo (theo quy định tại Điều 124, 127, 128 Bộ luật Dân sự năm 2015) và yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.

0805ee6f-c619-4ec5-ad61-19a18098df67-1-201-a.jpg
Thửa đất số 2583, tờ bản đồ số 4-XTT, địa chỉ 18/7 ấp 3, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh

Theo đơn khởi kiện và tài liệu, bà Gạt là thành viên góp vốn tại Công ty Thành Chính, sở hữu phần vốn góp 18 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 90% vốn điều lệ. Đồng thời là chủ thửa đất số 2583, tờ bản đồ số 4-XTT, địa chỉ 18/7 ấp 3, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCNQSDĐ) số 79/2003 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 28.1.2003.

Ngày 19.12.2023, bà Gạt và bà Vượng ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (không công chứng) đối với thửa đất số 2583, giá 25 tỷ đồng. Bà Vượng đã thanh toán cho bà Gạt 8,5 tỷ đồng để bà Gạt tất toán với ngân hàng nhằm lấy lại GCNQSDĐ đang thế chấp. Số tiền còn lại chưa thanh toán.

Ngày 19.1.2024, bà Gạt và bà Vượng tiếp tục ký Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất trên, có số công chứng 000189, quyển số: 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Nguyễn Đình Thịnh (179 Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức). Tuy nhiên, số tiền thể hiện trên hợp đồng này chỉ là 12 tỷ đồng chứ không phải 25 tỷ đồng như đã thỏa thuận trước đó.

Sau khi có hợp đồng công chứng, bà Vượng đã chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác và cho người vào ở khi chưa thanh toán hết tiền cho bà Gạt và chưa được bà Gạt đồng ý giao đất. Bà Gạt đã trình báo vụ việc trên tới Công an xã Xuân Thới Thượng nhưng chưa được giải quyết dứt điểm.

Tương tự, ngày 18.1.2024 và ngày 20.2.2024, bà Gạt và bà Vượng đã ký hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty Thành Chính (được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Đình Thịnh, số công chứng 000183, quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD) với nội dung bà Gạt chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho bà Vượng.

Tuy nhiên, bà Gạt cho rằng bà chưa nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ bà Vượng liên quan đến việc chuyển nhượng phần vốn góp này như nội dung hợp đồng. Trong khi đó, bà Vượng đã thực hiện các thủ tục thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, thay đổi người đại diện pháp luật của công ty.

Trong đơn khởi kiện, bà Gạt cho rằng thủ tục chuyển nhượng phần vốn góp trên là chưa có giá trị khi chưa có biên bản họp hội đồng thành viên công ty và quyết định của hội đồng thành viên về việc chuyển nhượng phần vốn góp, cùng nhiều giấy tờ khác; khi ký các hợp đồng chuyển nhượng bà không đủ tỉnh táo; quy trình thực hiện công chứng các hợp đồng trên của Văn phòng công chứng Nguyễn Đình Thịnh chưa bảo đảm đúng quy định, gây thiệt hại tới quyền lợi chính đáng của bà và Công ty Thành Chính.

Hiện TAND TP. Hồ Chí Minh và TAND huyện Hóc Môn đều đã gửi thông báo thụ lý vụ án tới các đương sự. Đồng thời, yêu cầu bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nộp văn bản ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, cung cấp tài liệu, chứng cứ kèm theo… để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục thông tin vụ việc tới bạn đọc, cử tri cả nước.

Pháp luật

Bài 1: Những chuyên án lần theo "dấu vết số"
Pháp luật

Bài 1: Những chuyên án lần theo "dấu vết số"

Thời gian qua, Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao thuộc Công an TP. Đà Nẵng đã liên tiếp lập nên nhiều chiến công, triệt phá nhiều đường dây tội phạm sử dụng công nghệ cao để lừa đảo.

Bộ Công an khẳng định vượt đèn đỏ để nhường đường cho xe cấp cứu, xe ưu tiên trong tình thế cấp thiết sẽ không bị phạt
Pháp luật

Bộ Công an khẳng định vượt đèn đỏ để nhường đường cho xe cấp cứu, xe ưu tiên trong tình thế cấp thiết sẽ không bị phạt

Gần đây, nhiều người dân băn khoăn trường hợp vượt đèn đỏ để nhường đường cho xe ưu tiên, xe cấp cứu liệu có bị xử phạt. Bộ Công an khẳng định việc không chấp hành tín hiệu đèn giao thông để nhường đường cho xe cấp cứu, xe ưu tiên trong trường hợp tình thế cấp thiết sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính.

Tối ưu hóa cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật trong kỷ nguyên số
Pháp luật

Tối ưu hóa cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật trong kỷ nguyên số

Ứng dụng công nghệ số và trí tuệ nhân tạo để tối ưu hóa hệ thống pháp luật trong bối cảnh chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ là ý kiến của các đại biểu tại Hội thảo “Trao đổi, thảo luận về những khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng công tác xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật trong bối cảnh kỷ nguyên số, chuyển đổi số”, do Bộ Tư pháp vừa tổ chức.

Đại biểu Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội Khóa XV
Pháp luật

Ban hành văn bản quy phạm pháp luật theo quy trình rút gọn - giải quyết yêu cầu cấp bách của thực tiễn

Ngoài quy trình thông thường, để đẩy nhanh tiến độ ban hành văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL), kịp thời giải quyết những yêu cầu cấp bách của thực tiễn cũng như đơn giản hóa quy trình, tránh lãng phí nguồn lực trong xây dựng, ban hành VBQPPL, dự thảo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật (sửa đổi) quy định về xây dựng, ban hành VBQPPL theo quy trình rút gọn.

TP. Hồ Chí Minh tăng cường ngăn chặn hàng hóa không rõ nguồn, bảo đảm an ninh dịp Tết Ất Tỵ
Pháp luật

TP. Hồ Chí Minh tăng cường ngăn chặn hàng hóa không rõ nguồn, bảo đảm an ninh dịp Tết Ất Tỵ

Nhằm bảo đảm an ninh trật tự dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, Công an TP. Hồ Chí Minh đã triển khai nhiều kế hoạch, phương án cụ thể cho các sự kiện lớn. Đồng thời, lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi sản xuất, kinh doanh, vận chuyển hàng hóa không rõ nguồn gốc xuất xứ.