Đồng Nai: Xem xét nghĩa vụ tài chính hơn 85 tỷ đồng tại dự án bất động sản của Công ty Cổ phần Miền Đông

Theo Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Miền Đông chuyển nhượng hơn 11.700m2 đất cho Công ty TNHH Phúc Đạt tại Dự án khu dân cư Khu phố 3, phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa nhưng chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính chính hơn 85 tỷ đồng.

z6282713530829-03998e29687b144d5932e250c75ecda8-8784.jpg
Thanh tra Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai chỉ ra nhiều vi phạm của Công ty Cổ phần Miền Đông tại Dự án khu dân cư Khu phố 3, phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa. Ảnh: Quang Phương

Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Đồng Nai vừa công khai Kết luận thanh tra (KLTT) số 12/KL-TT liên quan đến nhiều vấn đề đối với Công ty Cổ phần Miền Đông (Công ty CP Miền Đông) tại Dự án khu dân cư (KDC) Khu phố 3, phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa.

Tiền thân của Công ty CP Miền Đông là Công ty Xây dựng thủy điện Trị An được thành lập năm 1986 (trụ sở: đường số 1, Khu công nghiệp Biên Hòa 1, TP. Biên Hòa).

Dự án KDC Khu phố 3 có diện tích 15,93 ha, được UBND tỉnh Đồng Nai giới thiệu địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng vào ngày 16.11.2001 (diện tích giới thiệu khoảng 16,5 ha).

Ngày 23.5.2002, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 1634/QĐ.CT.UBT phê duyệt quy tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư khóm 3, phường Long Bình Tân. Từ năm 2003 đến 2017, dự án có 7 lần điều chỉnh quy hoạch.

z6282714092222-b9dd4d4e7da530bc311bddb3c38cb387-8490.jpg
Một khu vực dân cư tại địa bàn Khu phố 3, phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa. Ảnh: Quang Phương

Theo KLTT, tại dự án, Công ty CP Miền Đồng được UBND tỉnh cấp Giấy CNQSDĐ số AĐ 957822 ngày 22.5.2006 đối với thửa đất số 323 tờ bản đồ số 49 diện tích hơn 11.700m2 với mục đích sử dụng: đất xây dựng nhà ở chung cư, nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (được miễn nộp tiền sử dụng đất).

Ngày 30.7.2008, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6128/UBND-CNN về việc thủ tục đất đai đầu tư thứ cấp dự án, trong đó “chấp thuận cho Công ty CP Miền Đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển giao phần dự án xây dựng khu chung cư cao tầng (Lô A và Lô F) sang Công ty TNHH Phúc Đạt (Công ty Phúc Đạt) trên cơ sở phù hợp nội dung quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004 và Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27.01.2006 của Chính phủ”.

Ngày 22.8.2008, Công ty CP Miền Đông đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất trên cho Công ty Phúc Đạt theo hợp đồng chuyển nhượng được Phòng Công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai chứng thực; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh ký xác nhận vào ngày 6.10.2008 tại trang 4 của Giấy chứng nhận. Tháng 9.2008, Công ty Phúc Đạt đã thực hiện nộp lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước với số tiền hơn 129 triệu đồng.

z6282714089843-0c0139444cd7a53eb74dcbd3d94d17a1-1244.jpg
Một khu vực dân cư tại địa bàn Khu phố 3, phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa. Ảnh: Quang Phương

Theo KLTT, việc chuyển nhượng trên là phù hợp quy định. Tuy nhiên, theo hồ sơ thể hiện Công ty CP Miền Đông chưa thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích hơn 11.700m2 theo quy định tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7.12.2004 của Bộ Tài chính: “Tổ chức sử dụng đất đã được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 12; khoản 1, 3 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP nhưng sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất đã được miễn hoặc giảm vào ngân sách Nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Theo Văn bản số 9570/VPĐK-ĐK&CGCN ngày 16.12.2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) thì vào năm 2019 có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khu đất này với số tiền hơn 85 tỷ đồng. Cụ thể, văn bản có đoạn: “Tại thời điểm năm 2008, qua rà soát hồ sơ lưu trữ tại cơ quan không có hồ sơ nghĩa vụ tài chính. Nhưng năm 2019, có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất với số tiền hơn 85 tỷ đồng theo Thông báo số 5703/TB-CT ngày 30.7.2019 của Cục Thuế tỉnh Đồng Nai”.

Thanh tra Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai yêu cầu Công ty CP Miền Đông liên hệ cơ quan thuế, Sở Tài chính đề rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, chấp hành thực hiện theo quy định.

Kiến nghị Văn phòng ĐKĐĐ rà soát lại toàn bộ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuê, lệ phí chuyển nhượng, tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty CP Đồng Nai) khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho Công ty Phúc Đạt. Trường hợp Công ty CP Miền Đông chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì báo cáo, đề xuất lập thủ tục chuyển hồ sơ đến Cơ quan Thuế hoặc Sở Tài chính xác định và yêu cầu Công ty chấp hành.

Tồn tại nhiều vi phạm

Ngoài vấn đề trên, KLTT còn chỉ ra một số vi phạm của Công ty CP Đồng Nai tại dự án trên như: chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân 28 thửa đất khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng; chưa hoàn thành 100% việc thu hồi đất, bồi thường; chưa giải quyết dứt điểm đơn thư của các hộ dân. Bên cạnh đó là các vấn đề về môi trường như: Chưa có Giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường (nay là Giấy phép môi trường)…

Phòng chống tham nhũng

Hà Nội: Yêu cầu dừng hoạt động toàn bộ sân Pickleball dựng trái phép trên đất nông nghiệp ven sông Hồng tại phường Nhật Tân
Phòng chống tham nhũng

Hà Nội: Yêu cầu dừng hoạt động toàn bộ sân Pickleball dựng trái phép trên đất nông nghiệp ven sông Hồng tại phường Nhật Tân

Thời gian gần đây, trên địa bàn quận Tây Hồ (Hà Nội), nhiều khu đất bãi sông Hồng có nguồn gốc là đất nông nghiệp bất ngờ được chuyển đổi mục đích sử dụng để kinh doanh các dịch vụ như sân thể thao và khu du lịch. Mới đây, phường Nhật Tân đã yêu cầu dừng hoạt động toàn bộ sân Pickleball dựng trái phép trên đất nông nghiệp ven sông Hồng.

Long An: Công ty TNHH Xử lý môi trường Đẹp Việt Nam vi phạm nghiêm trọng về môi trường và sử dụng đất
Phòng chống tham nhũng

Long An: Công ty TNHH Xử lý môi trường Đẹp Việt Nam vi phạm nghiêm trọng về môi trường và sử dụng đất

Công ty TNHH Xử lý môi trường Đẹp Việt Nam hoạt động tái chế vỏ xe cao su gây ô nhiễm môi trường, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất... nên bị xử phạt hơn 493 triệu đồng và yêu cầu ngừng hoạt động, di dời nhà xưởng sản xuất khỏi khu đất tại Ấp 1, xã Tân Long, huyện Thủ Thừa, Long An.

Đồng Nai ra quyết định thu hồi đất đảo Ó - Đồng Trường từ năm 2019 để đấu giá, nhưng 5 năm sau mới công bố?
Phòng chống tham nhũng

Đồng Nai: Cường Thuận IDICO bị phạt gần 1,6 tỷ đồng vì nhiều vi phạm tại khu du lịch đảo Ó - Đồng Trường

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO đã vi phạm về môi trường tại khu du lịch đảo Ó - Đồng Trường (huyện Vĩnh Cửu) nên UBND tỉnh Đồng Nai xử phạt hành chính gần 1,6 tỷ đồng, đình chỉ hoạt động khu du lịch 4,5 tháng, buộc di dời nhà hàng Đồng Trường, phá dỡ công trình, thiết bị xây lắp trái quy định.

Đồng Nai: Ra quyết định thu hồi đất đảo Ó - Đồng Trường từ năm 2019, hơn 5 năm sau mới công bố
Phòng chống tham nhũng

Đồng Nai: Ra quyết định thu hồi đất đảo Ó - Đồng Trường từ năm 2019, hơn 5 năm sau mới công bố

UBND tỉnh Đồng Nai ban hành 2 quyết định thu hồi 2 khu đất đảo Ó - Đồng Trường với tổng diện tích gần 24ha tại thị trấn Vĩnh An với xã Mã Đà thuộc huyện Vĩnh Cửu do Công ty Cổ phần Du lịch Đồng Nai đang quản lý, sử dụng để bán đấu giá từ tháng 7.2019, nhưng tháng 3.2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai mới công bố các quyết định này.

Thanh tra điểm mặt nhiều vi phạm tại các dự án do Ban Quản lý các dự án Đường thuỷ làm chủ đầu tư
Kiểm tra - Giám sát

Thanh tra điểm mặt nhiều vi phạm tại các dự án do Ban Quản lý các dự án Đường thuỷ làm chủ đầu tư

Thanh tra việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng của Ban Quản lý các dự án Đường thuỷ - Bộ Giao thông Vận tải (cũ), Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm tại dự án đầu tư xây dựng công trình Nâng cấp tuyến kênh Chợ Gạo; dự án Nâng cao tĩnh không các cầu đường bộ cắt qua tuyến đường thủy nội địa quốc gia - giai đoạn 1 (khu vực phía Nam).

Nhiều hạng mục cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại Đồng Nai không tuân theo chỉ dẫn kỹ thuật
Phòng chống tham nhũng

Nhiều hạng mục cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại Đồng Nai không tuân theo chỉ dẫn kỹ thuật

Kết luận thanh tra (KLTT) số 18/KL-TTr của Bộ Giao thông Vận tải (nay là Bộ Xây dựng) đã chỉ ra nhiều hạng mục công việc tại Dự án thành phần 2 (Km16+000 – Km34+200) thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1 (Dự án) không thực hiện theo chỉ dẫn kỹ thuật.

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại Đồng Nai: Chưa đủ điều kiện vẫn nghiệm thu thanh toán
Phòng chống tham nhũng

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại Đồng Nai: Chưa đủ điều kiện vẫn nghiệm thu thanh toán

Kết luận thanh tra (KLTT) số 18/KL-TTr của Bộ Giao thông Vận tải (nay là Bộ Xây dựng) vừa công bố đã chỉ ra nhiều vi phạm, tồn tại của chủ đầu tư, các đơn vị thi công tại Dự án thành phần 2 (Km16+000 – Km34+200 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1 (Dự án). Trong đó, nhiều hạng mục bê tông cốt thép chưa có kết quả thí nghiệm kiểm tra cường độ bê tông 28 ngày tuổi nhưng vẫn được nghiệm thu thanh toán.

Cường Thuận IDICO vướng nhiều sai phạm tại khu du lịch đảo Ó - Đồng Trường
Phòng chống tham nhũng

Cường Thuận IDICO vướng nhiều sai phạm tại khu du lịch đảo Ó - Đồng Trường

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO, đơn vị vận hành khu du lịch đảo Ó - Đồng Trường đã có nhiều sai phạm về môi trường, xây dựng, sử dụng đất khi chưa được cơ quan thẩm quyền có quyết định giao đất, cho thuê đất và từng bị UBND huyện Vĩnh Cửu xử phạt 120 triệu đồng, buộc khắc phục hậu quả.

Bình Phước: Nhiều tồn tại, hạn chế tại các dự án xây dựng đường giao thông nông thôn ở huyện Đồng Phú
Phòng chống tham nhũng

Bình Phước: Nhiều tồn tại, hạn chế tại các dự án xây dựng đường giao thông nông thôn ở huyện Đồng Phú

Thanh tra tỉnh Bình Phước phát hiện nhiều tồn tại, hạn chế tại các dự án xây dựng đường nông thôn trên địa bàn huyện Đồng Phú, đề nghị Ban Quản lý các dự án huyện có trách nhiệm nộp số tiền hơn 168 triệu đồng vào ngân sách nhà nước đối với một dự án xây dựng đường giao thông nông thôn trên địa bàn.