Từ năm 2021 đến nay, UBND Đồng Nai ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) nhiều khu đất trên địa bàn tỉnh với số tiền thu về dự kiến hàng chục nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay, do vướng mắc về xác định giá khởi điểm, xử lý tài sản trên đất, quy hoạch… khiến tiến độ hoàn thiện thủ tục để đưa ra đấu giá các khu đất trên địa bàn tỉnh bị chậm trễ. Điều này khiến 4 năm qua, Đồng Nai chưa có khu đất nào đấu giá thành công.
Lý giải về nguyên nhân, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi cho biết, công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn tỉnh đến nay gặp rất nhiều khó khăn, chưa đấu giá thành công các khu đất theo kế hoạch.
Nguyên nhân là do chính sách pháp luật về giá đất và định giá đất, phương pháp định giá đất trong thời gian qua thay đổi liên tục; chưa phân tích, đánh giá được hết khó khăn, tồn tại thực tế của từng khu đất để xác định tính khả thi trong triển khai thực hiện.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trong giai đoạn từ 2021 đến nay còn trầm lắng, chưa có dấu hiệu hồi phục, ít nhà đầu tư quan tâm. Do đó, có những khu đất đã đủ điều kiện đấu giá, đăng thông tin nhiều lần nhưng không có người tham gia mua hồ sơ.
Đánh giá về thực trạng trên, Chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai Thái Bảo cho rằng, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến tính chủ động trong xây dựng kế hoạch đầu tư công trung hạn và khả năng cân đối, bố trí vốn cho các dự án đầu tư công để phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng an ninh tỉnh Đồng Nai trong giai đoạn 2021-2025.
Theo Chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai, từ năm 2021 đến nay chưa đấu giá được khu đất nào đã thấy được bức tranh về đấu giá QSDĐ rất khó khăn. Ngoài trách nhiệm của các sở, ngành địa phương là chưa có dữ liệu, chưa đánh giá hết bối cảnh tình hình, dự báo chưa sát với tín hiệu của bất động sản để tham mưu UBND tỉnh, Đồng Nai cũng cần đánh giá trách nhiệm cụ thể từ cơ quan tham mưu, cơ quan trình, cơ quan quyết định. Trong đó có cả trách nhiệm của HĐND khi quyết định khai thác đấu giá QSDĐ bằng các Nghị quyết của HĐND tỉnh.
Vì vậy, Chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai Thái Bảo đề nghị UBND tỉnh cần quyết liệt hơn nữa trong chỉ đạo, điều hành; chấn chỉnh kịp thời công tác phối hợp giữa các ngành và địa phương trong việc rà soát thực hiện các thủ tục để đẩy nhanh tiến độ thực hiện và đưa các khu đất ra đấu giá theo kế hoạch trong năm 2024. Bởi vì thời gian hoàn thành mục tiêu đầu tư công trung hạn còn rất ngắn, chừng hơn 1 năm. Trong khi nhiệm vụ còn nhiều khó khăn, dự kiến đấu giá QSDĐ còn đến hàng chục nghìn tỷ đồng; rồi việc triển khai các công trình, dự án có thể hấp thụ được hết các nguồn vốn hay không?
Thêm nữa, quy định Luật Đầu tư công là đầu tư công trung hạn chuyển tiếp sang giai đoạn là 2026-2030 không quá 20%. Đây cũng là vấn đề phải tính toán rất là kỹ lưỡng, căn cơ trong thời gian sắp tới.
