Mua đất hơn chục năm không được giao đất

Theo tài liệu, ngày 15.8.2010, ông Đỗ Thanh Hồ (SN 1974, trú phường Dương Đông, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) và ông Võ Ngọc Hùng (SN 1965, trú phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ) ký Giấy thoả thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ), có xác nhận của Chủ tịch UBND phường Vĩnh Lạc, TP Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Theo nội dung trong Giấy thoả thuận, ông Hùng chuyển nhượng cho ông Hồ hai thửa đất tại thị trấn Dương Đông (nay là phường Dương Đông, TP Phú Quốc), gồm: Thửa đất tại số 19 Nguyễn Chí Thanh, diện tích 5.000m², giá 5 tỷ đồng và thửa đất tại số 278 Nguyễn Trung Trực, diện tích 2.500m², giá 2,5 tỷ đồng.

Trong Giấy thoả thuận, ông Hùng xác nhận ông mua hai thửa đất này từ năm 1992 và nhờ vợ chồng em trai đứng tên. Hai thửa đất đều chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nên ông Hùng cam kết sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý để được cấp GCNQSDĐ và chuyển nhượng cho ông Hồ theo đúng trình tự thủ tục.

Tuy nhiên, sau đó ông Hùng và vợ chồng em trai xảy ra tranh chấp tại 2 thửa đất trên. Vụ án đã được TAND tỉnh Kiên Giang đưa ra xét xử và ông Hồ trở thành người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

HĐXX xác định thửa số 19 Nguyễn Chí Thanh không thuộc quyền sử dụng của ông Hùng. Do đó, HĐXX đã tuyên giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Hồ và ông Hùng tại thửa đất trên là vô hiệu. Buộc ông Hùng phải hoàn trả và bồi thường thiệt hại cho ông Hồ gần 29 tỷ đồng.

Còn thửa đất số 278 Nguyễn Trung Trực, HĐXX tuyên buộc vợ chồng người em phải giao trả QSDĐ cho ông Hùng với diện tích đo đạc thực tế là 1.993,1m².

Sau khi đòi lại được thửa đất số 278 Nguyễn Trung Trực, ông Hùng không giao đất và không làm thủ tục sang tên cho ông Hồ theo thoả thuận.

Một thửa đất tranh chấp, ba vụ kiện

Đề đòi quyền lợi, ông Hồ làm đơn khởi kiện ông Hùng ra TAND quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ, yêu cầu tuyên ông Hùng phải bàn giao đất thửa đất số 278 Nguyễn Trung Trực và hoàn trả theo giá thị trường đối với hơn 500m² đất bị thiếu so với diện tích trong Giấy thoả thuận đã ký giữa hai bên.

Ngày 2.11.2021, TAND quận Ninh Kiều có Thông báo thụ lý vụ án dân sự số 318/2021/TB-TLVA giữa nguyên đơn là ông Hồ và bị đơn là ông Hùng liên quan đến thửa đất trên.

Đồng thời, ông Hồ đã 4 lần gửi đơn phản ánh, kiến nghị theo đường bưu điện tới UBND phường Dương Đông vào các ngày 3.11.2021, 5.1.2022, 19.6.2023 và 21.9.2023, với nội dung yêu cầu ngăn chặn, tạm dừng việc cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng. Tuy nhiên, theo ông Hồ, cả 4 lần ông đều không nhận được thông tin trả lời của UBND phường Dương Đông.

Trong khi đó, ngày 27.7.2023, UBND phường Dương Đông ban hành văn bản số 323/UBND-ĐCXD gửi ông Hùng về việc tạm dừng và trả lại hồ sơ đăng ký cấp GCNQSDĐ lần đầu của ông Hùng.

Văn bản có nội dung: Ngày 20.6.2023 UBND phường Dương Đông nhận được hồ sơ đăng ký cấp GCNQSDĐ lần đầu của ông Hùng theo tờ địa chính thửa đất số 18, tờ bản đồ 56, tại khu phố 11, phường Dương Đông. Qua thu thập thông tin, tài liệu có liên quan, UBND phường Dương Đông xác định thửa đất trên đã được TAND quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ thụ lý vụ án tranh chấp theo Thông báo số 318/2021/TB-TLVA ngày 2.11.2021 giữa nguyên đơn là ông Hồ và bị đơn là ông Hùng.

Đến nay UBND phường chưa nhận được thông tin giải quyết vụ việc tranh chấp trên. Căn cứ quy định của pháp luật, UBND phường Dương Đông tạm dừng và trả lại hồ sơ đăng ký cấp GCNQSDĐ lần đầu của ông Hùng.

Đến ngày 19.10.2023, UBND TP Phú Quốc có Công văn số 1790/UBND-VP gửi ông Hồ về việc xử lý phản ánh, kiến nghị của ông đối với đơn yêu cầu (lần 4) về việc ngăn chặn việc cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng.

UBND TP Phú Quốc đề nghị ông Hồ liên hệ với TAND quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ để yêu cầu Tòa ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Sau khi có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Toà án, ông Hồ phải gửi tới UBND TP Phú Quốc kèm văn bản yêu cầu tạm dừng giải quyết hồ sơ của ông Hùng. Nếu không, UBND TP Phú Quốc sẽ tiến hành cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng.

Tuy nhiên, cũng trong ngày 19.10.2023, UBND TP Phú Quốc đã cấp GCNQSDĐ  số DD667588 cho ông Hùng tại thửa đất trên, với diện tích 1984,1m².

Sau khi có “sổ đỏ”, ông Hùng đã nộp hồ sơ tới Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Phú Quốc để tách thửa và chuyển nhượng cho bà N.T.T.H diện tích 1.684m².

Phát hiện sự việc, ông Hồ đã làm đơn khiếu nại gửi tới đơn vị này để ngăn chặn giao dịch vì đang đợi Tòa án giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Phú Quốc cũng trả lời đương sự là cần có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án thì mới dừng lại giao dịch.

Ông Hồ cho rằng việc UBND phường Dương Đông bốn lần không giải quyết đơn khiếu nại, yêu cầu ngăn chặn, tạm dừng việc cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng trong khi tranh chấp đang được Toà án thụ lý, đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông. Do đó, ông Hồ đã làm thủ tục khởi kiện hành vi hành chính của UBND phường Dương Đông đến TAND TP Phú Quốc. Ngày 6.10, TAND TP Phú Quốc đã có Thông báo thụ lý vụ án số 21/2023.

Cùng với đó, ông Hồ đã gửi đơn khởi kiện tới TAND tỉnh Kiên Giang, đề nghị tuyên hủy GCNQSDĐ mà UBND TP Phú Quốc đã cấp cho ông Hùng. Ngày 26.10, TAND tỉnh Kiên Giang đã có Thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Ông Hồ đã nộp tiền tạm ứng án phí và đang chờ Thông báo thụ lý vụ án của Tòa án.

Như vậy, trước, trong và sau khi ông Hùng được cấp "sổ đỏ" cho thửa đất đang tranh chấp, ông Hồ đã thực hiện liên tiếp ba vụ kiện tại ba Toà án khác nhau và đang chờ đợi phán quyết của Toà để đòi lại quyền lợi.

* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát và thông tin quá trình giải quyết vụ việc tới bạn đọc và cử tri cả nước.