"đất hết thời hạn sử dụng"

Xin hỏi, đất hết thời hạn sử dụng có được tách thửa không? Đất tách thửa có được cấp Giấy chứng nhận không? – Câu hỏi của bạn Mạnh Dũng (Bắc Ninh).