Theo Kính Mắt Hà Nội, về nội dung “Về phía Công ty Phát Triển, đơn vị từ năm 2014 được toàn quyền điều hành Bệnh viện lại cho rằng: Khi thành lập Bệnh viện năm 2000, Công ty CP Kính mắt chưa được thuê đất tại số 51 Trần Nhân Tông mà chỉ được giao quyền tạm quản lý nhà đất tại đây. Đến năm 2003, chỉ sau khi Bệnh viện được thành lập và đi vào hoạt động thì UBND TP Hà Nội mới quyết định cho Công ty CP Kính mắt thuê 115,5 m2 đất tại 51 Trần Nhân Tông, Mục đích để làm Bệnh viện Bán công.  Trong khi đó, Bệnh viện Bán công được thành lập trên cơ sở hợp tác giữa Công ty Phát Triển và Công ty CP Kính mắt. Như vậy, việc Công ty CP Kính mắt đứng ra ký hợp đồng thuê đất, đây chỉ là đại diện cho Bệnh viện Bán công chuyên khoa mắt Hà Nội, chứ không phải là với tư cách của Công ty Cổ phần Kính mắt ký hợp đồng thuê đất cho mình nữa.

Với các lập luận trên, Công ty Phát Triển cho rằng Hợp đồng thuê nhà số 01/TN2014 ngày 26.3.2014 với Công ty CP Kính mắt Hà Nội là không có giá trị pháp lý, chính vì lẽ đó nên doanh nghiệp không tiếp tục trả tiền thuê nhà. Bên cạnh đó, Công ty Phát Triển còn cho rằng Toà đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng khi tiến hành xét xử phúc thẩm mà không có mặt đại diện của Bệnh viện kỹ thuật cao về mắt đã có giấy ốm và xin vắng lần đầu. Bệnh viện mắt là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc kháng cáo vắng mặt, nhưng Toà đã không hoãn phiên tòa theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng hình sự 2015. Đây chính là các căn cứ mà Công ty TNHH Phát Triển đang tiếp tục kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm” cần được nói cụ thể hơn để thể hiện rõ bản chất sự việc. 

Phía Kính mắt Hà Nội khẳng định: “Công ty Kính Mắt HN được Nhà nước giao quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất tại 51 Trần Nhân Tông và đã thực hiện các quyền này liên tục từ trước khi cổ phần hóa cho đến sau khi cổ phần hóa (từ 1995 đến nay) theo các văn bản của cơ quan có thẩm quyền của TP Hà Nội (UBND TP Hà Nội, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, …)

Tại Quyết định số 797/QĐ/UB ngày 10/4/1995 của UBND thành phố Hà Nội quyết định Phê duyệt quy hoạch chuyển đổi địa điểm các cơ sở y tế tuyến Thành phố theo Tờ trình số 260 ngày 24/3/1995 của Giám đốc sở y tế Hà Nội, theo đó Công ty Kính mắt ở Tràng Tiền nay được quản lý sử dụng ngôi nhà 51 Trần Nhân Tông.

Tại Quyết định 290/QĐ/KH ngày 28/8/1995 của Sở y tế Hà Nội quyết định Thu hồi 420m² sàn nhà trên diện tích đất 101m² thuộc quyền quản lý của Phòng Quản lý sức khỏe cán bộ Hà Nội, địa điểm 51 Trần Nhân Tông – quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tạm giao nhà và diện tích thu hồi tại khoản a Điều 1 cho Công ty Kính Mắt Hà Nội quản lý sử dụng.

Tại Thông báo ngày 13.6.1996 của Sở Y tế Hà Nội v/v thực hiện  QĐ số 797/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội thông báo Phòng Quản lý sức khỏe cán bộ bàn giao tầng 1 và tầng 2 nhà 51 Trần Nhân Tông cho Công ty Kính mắt Hà Nội chậm nhất là 20/6/1996, tầng 3 và tầng 4 chậm nhất là 30/6/1996.

Tại Biên bản định giá ngày 12/10/1996 của Ban định giá gồm Sở Tài Chính – Vật giá, Sở Xây dựng và Sở Y tế đã tiến hành họp và định giá phần xây lắp ngôi nhà 51 Trần Nhân Tông – Hà Nội, theo đó giá trị còn lại là 4 tầng x 119,074m²x850.000đ/m2 x 78% = 315.784.248đ (lấy tròn 316 triệu đồng).

Biên bản bàn giao nhà ngày 19.6.1997 của Phòng QLSKCB TP Hà Nội cho Công ty Kính Mắt Hà Nội, theo đó Phòng Quản lý sức khỏe cán bộ TP Hà Nội giao cho Công ty Kính mắt quản lý hồ sơ và ngôi nhà 51 Trần Nhân Tông kể từ khi ký biên bản bàn giao.

Tại Biên bản họp Hội đồng định giá tài sản ngày 12.5.1998 gồm Sở Tài Chính Vật giá, Sở Nhà Đất, Sở Xây dựng và Sở Y tế trong đó ghi rõ Nhà 51 Trần Nhân Tông thuộc quyền sử dụng của Ban bảo vệ sức khỏe chuyển giao cho Công ty Kính mắt, diện tích đất 119,04m², diện tích xây dựng 476,296m².

Ngày 29.12.1999, Ủy ban nhân dân (“UBND”) thành phố Hà Nội có quyết định 5778/QĐ-UB chuyển doanh nghiệp Nhà nước Công ty Kính Mắt Hà Nội thành Công ty Cổ phần Kính mắt Hà Nội. Tại khoản 4 Điều 2 quyết định này ghi rõ Công ty cổ phần Kính Mắt Hà Nội được quyền sở hữu toàn bộ nhà của đã được xác định trong giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa, gồm: …, nhà số 51 Trần Nhân Tông có diện tích sàn xây dựng 476,3 m2,…

Quyết định số 3108/QĐ-UB ngày 3.6.2003 của UBND thành phố Hà Nội quyết định cho Công ty cổ phần Kính Mắt Hà Nội thuê 115,5m2 đất tại số 51 phố Trần Nhân Tông, phường Bùi Thị Xuân, quận Hai Bà Trưng,..., thời gian thuê 30 năm kể từ ngày 29/12/1999.

Hợp đồng thuê đất số 132-2003/ĐCNĐ-HĐTĐTN giữa Sở Địa chính – Nhà Đất Hà Nội với Công ty Cổ phần Kính Mắt Hà Nội quy định Sở Địa chính – Nhà Đất ký hợp đồng cho Công ty cổ phần Kính Mắt Hà Nội thuê 115,5m2 đất,…, địa điểm khoảnh đất thuê tại 51 Trần Nhân Tông, phường Bùi Thị Xuân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (theo Điều 1 hợp đồng); và thời hạn thuê đất là 30 năm kể từ ngày 29.12.1999.

Ngày 19.1.2010, Công ty cổ phần Kính Mắt Hà Nội đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 495917 đối với 115.5 m2 đất tại 51 Trần Nhân Tông, phường Bùi Thị Xuân, quận Hai Bà Trưng, Tp Hà Nội để làm Bệnh viện bán công chuyên khoa mắt Hà Nội (đất cơ sở y tế), thời hạn sử dụng: thuê 30 năm kể từ ngày 29.12.1999.

Đặc biệt, tại quyết định 5778/QĐ-UB chuyển doanh nghiệp Nhà nước Công ty Kính Mắt Hà Nội thành Công ty Cổ phần Kính Mắt Hà Nội của Ủy ban nhân dân (“UBND”) thành phố Hà Nội ngày 29.12.1999 (QĐ 5778”) đã xác định rõ Công ty Cổ phần Kính Mắt HN có quyền sở hữu toàn bộ nhà đất 51 Trần Nhân Tông và được ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước vào mục đích sản xuất kinh doanh của Công ty.

Tại khoản 4 Điều 2 quyết định này ghi rõ Công ty cổ phần Kính Mắt Hà Nội được quyền sở hữu toàn bộ nhà cửa đã được xác định trong giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa, gồm: …, nhà số 51 Trần Nhân Tông có diện tích sàn xây dựng 476,3 m2,…

Khoản 4 điều 2 ghi rõ Công ty cổ phần Kính Mắt HN được ký hợp đồng thuê đất của Nhà nước theo Luật Đất đai những khuôn viên mà Công ty Kính Mắt HN đang sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh của Công ty.

Điều 3 của Quyết định này ghi nhận Công ty Kính Mắt HN tại thời điểm cổ phần hóa đang kinh doanh các ngành nghề chính sau:

Sản xuất và kinh doanh các loại mắt kính, gọng kính và kính mắt hoàn chỉnh.

Mở các cơ sở khám và điều trị các bệnh về mắt.

Xuất khẩu – nhập khẩu các loại mắt kính, gọng kính, hàng hóa tiêu dùng, thiết bị y tế và các loại vật tư phục vụ sản xuất kinh doanh.

Buôn bán tư liệu sản xuất, hàng tiêu dùng, may mặc, kim khí điện máy, phụ tùng, vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất, dụng cụ gia đình.

Đầu tư phát triển xây dựng, cho thuê văn phòng và kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh các mặt hàng ăn uống, đặc sản, các món ăn dân tộc.

Liên kết, liên doanh với các đơn vị cá nhân trong và ngoài nước để mở rộng khả năng sản xuất kinh doanh của Công ty. Làm đại lý mua bán ký gửi hàng hóa cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dịch vụ quảng cáo, môi giới, tư vấn xúc tiến đầu tư và chuyển giao công nghệ.

Mua, bán cổ phiếu và trái phiếu trên thị trường chứng khoán theo quy định của Nhà nước.

“Như vậy tại quyết định cổ phần hóa này, UBND TP Hà Nội đã xác định Công ty cổ phần Kính Mắt Hà Nội được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu toàn bộ nhà đất 51 Trần Nhân Tông vào mục đích sản xuất kinh doanh của Công ty, theo đó có thể sử dụng vào mục đích kinh doanh một trong các ngành nghề của Công ty như tại Điều 3. Thực tế, tại thời điểm cổ phần hóa, diện tích nhà đất này được Kính Mắt HN sử dụng đúng mục đích kinh doanh của Công ty là làm cửa hàng kinh doanh kính mắt. Tại thời điểm này Kính Mắt HN không có bệnh viện mắt nào. Điều này chứng tỏ trong mọi trường hợp, kể cả trong trường hợp không thành lập Bệnh viện Bán công chuyên khoa mắt HN, UBND TP Hà Nội và các cơ quan có thẩm quyền vẫn có trách nhiệm ký cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (“GCNQSDĐ”) đối với nhà đất 51 Trần Nhân Tông cho Kính Mắt HN theo Luật Đất đai”, Kính mắt Hà Nội bày tỏ quan điểm.

Cũng theo phía Kính mắt Hà Nội, trong Quyết định cho thuê đất số 3108/QĐ-UB và Hợp đồng cho thuê đất đều dẫn chiếu đến QĐ 5778, UBND TP Hà Nội và Sở Địa chính – Nhà đất HN trực tiếp thừa nhận quyết định này là căn cứ để ký các văn bản này và công nhận Kính Mắt HN sử dụng đất này vào mục đích bệnh viện là phù hợp với mục đích, lĩnh vực sản xuất kinh doanh của công ty được ghi trong QĐ 5778.

Trong 02 văn bản này ghi thời hạn thuê đất là 30 năm kể từ ngày 29.12.1999 (thời điểm Công ty Kính Mắt HN chuyển đổi sang công ty cổ phần), thời điểm này chưa có Bệnh viện Bán công (được cấp giấy phép thành lập cuối năm 2000). Nếu lập luận UBND TP Hà Nội chỉ cho thuê đất tại 51 Trần Nhân Tông khi Kính Mắt HN có Bệnh viện Bán công là không có căn cứ vì không những chỉ trái QĐ 5778, mà còn trái các thực tế (i) ít nhất 01 năm Kính Mắt HN chưa có Bệnh viện Bán công và (ii) suốt từ trước cổ phần hóa (cuối năm 1999) đến cuối tháng 3/2015 Kính Mắt HN sử dụng tầng 1 nhà 51 Trần Nhân Tông làm cửa hàng kính mắt và (iii) Kính Mắt HN trả tiền thuê đất theo mức thông thường như các đơn vị kinh doanh thương mại, dịch vụ khác, không có ưu đãi do cung cấp dịch vụ y tế. Việc Công ty Kính Mắt HN lập Bệnh viện Bán công với sự hợp tác góp vốn của Công ty Phát Triển là quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp theo Điều 7 khoản 7 Luật Doanh nghiệp 1999.

“Như vậy, rõ ràng lập luận cho rằng vì hợp tác với Công ty Phát Triển để lập Bệnh viện nên Công ty Kính Mắt HN mới được UBND TP Hà Nội và các cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại 51 Trần Nhân Tông cho Kính Mắt HN là không có cơ sở. Lập luận “việc Công ty CP Kính mắt đứng ra ký hợp đồng thuê đất, đây chỉ là đại diện cho Bệnh viện Bán công chuyên khoa mắt Hà Nội, chứ không phải là với tư cách của Công ty Cổ phần Kính mắt ký hợp đồng thuê đất cho mình nữa” là không có căn cứ thực tiễn lẫn pháp lý, bác bỏ chính các quan điểm, các văn bản của Công ty Phát Triển cho đến năm 2016 (khi xảy ra tranh chấp do Công ty Phát Triển không chịu trả tiền thuê nhà đất 51 Trần Nhân Tông) và thực tế Công ty Phát Triển chưa bao giờ đề cập quan điểm này tại các cấp xét xử vụ án này.”, Kính mắt Hà Nội cho biết.

Phía doanh nghiệp cho rằng, Công ty Kính Mắt HN là chủ sở hữu nhà 51 Trần Nhân Tông có quyền hợp tác với đối tác và/hoặc cho thuê tài sản của mình tại địa điểm này là quyền đương nhiên của doanh nghiệp theo các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp, Luật Thương mại. Việc Công ty Phát Triển cho rằng Kính Mắt HN không phải là chủ sở hữu nhà 51 Trần Nhân Tông, thậm chí thuộc sở hữu của Công ty Phát Triển nhưng không đưa ra bằng chứng nào tại phiên tòa phúc thẩm, đương nhiên tòa án không thể chấp nhận những lập luận vô lý này. Các thỏa thuận hợp tác trước đây giữa hai công ty đã được hai bên nhất trí thanh lý và chấm dứt, chỉ còn Hợp đồng thuê nhà 51 Trần Nhân Tông nhưng Công ty Phát Triển không thực hiện theo hợp đồng này (không trả tiền thuê nhà đầy đủ, thậm chí từ 10.2016 đến nay không chịu trả tiền thuê nhà và/hoặc tiền sử dụng nhà đất 51 Trần Nhân Tông) nên tòa án đã xử chấm dứt Hợp đồng thuê nhà, buộc Công ty Phát Triển phải bàn giao nhà, trả các khoản tiền thuê nhà và/hoặc tiền sử dụng nhà và các khoản khác liên quan. Đây là lẽ công bằng tất yếu, không ai có thể chối cãi được.

Theo Kính mắt Hà Nội: "Tại các cấp tòa, Công ty Phát Triển và Bệnh viện mắt kỹ thuật cao Hà Nội – chi nhánh của Công ty Phát Triển trì hoãn, kéo dài thời gian. Trong suốt quá trình giải quyết sơ thẩm, Công ty Phát Triển kéo dài vụ việc nhằm tiếp tục sử dụng nhà đất của chúng tôi mà không chịu thanh toán, trong khi Kính Mắt HN có nhu cầu thực sự về mặt bằng bán kính mắt để giải quyết khó khăn cho cán bộ, công nhân viên. Kính Mắt HN đã có hàng chục Đơn thư đề nghị giải quyết vì quá chậm trễ".

Để minh chứng, Kính mắt Hà Nội cho biết, sau khi có bản án của Tòa án sơ thẩm, Công ty Phát Triển và Bệnh viện mắt kỹ thuật cao đã kháng cáo, tuy nhiên trong quá trình xét xử phúc thẩm, Công ty Phát Triển liên tục nhiều lần không có mặt theo Giấy triệu tập của Tòa án. Phiên tòa phúc thẩm đã bị hoãn 02 lần (vào ngày 11.12.2020 và 21.12.2020) đều do vắng mặt bị đơn với lý do không chính đáng. Việc Công ty Phát Triển kháng cáo, không có mặt theo Giấy triệu tập nhiều lần cũng khiến vụ việc phải kéo dài gây ảnh hưởng đến Kính mắt Hà Nội.  

Riêng việc vắng mặt của đại diện Bệnh viện mắt kỹ thuật cao tại phiên tòa phúc thẩm ngày 29.6.2022 đã được tòa án xem xét kỹ lưỡng và không đồng ý hoãn phiên tòa do có căn cứ cho rằng mục đích vắng mặt nhằm kéo dài vụ việc và phía bệnh viện không có bất kỳ tài liệu nào chứng minh sự hợp lý của việc vắng mặt này. Ngoài ra Bệnh viện Mắt kỹ thuật cao chỉ là chi nhánh của Công ty Phát Triển nên mọi quyền và nghĩa vụ của bệnh viện cũng thuộc quyền và nghĩa vụ của Công ty Phát Triển, đại diện Công ty Phát Triển có mặt tại phiên tòa ngày 29.6.2022 hoàn toàn có quyền đại diện cho Công ty Phát Triển lẫn bệnh viện để trình bày.