Cổ phiếu bất động sản đồng loạt lao dốc, NVL trở thành tâm điểm bán tháo với hơn 24 triệu cổ phiếu dư bán sàn

Trong bối cảnh VN-Index tiếp tục chịu áp lực sau khi đánh mất các ngưỡng hỗ trợ quan trọng từ đầu tháng 6, dòng tiền rút khỏi nhóm bất động sản đã đẩy nhiều cổ phiếu vào trạng thái giảm sâu, thậm chí nằm sàn với lượng dư bán lớn.

Giữa làn sóng bán tháo đó, cổ phiếu NVL của Novaland trở thành tâm điểm khi giảm kịch biên độ xuống 14.200 đồng/cổ phiếu, đồng thời xuất hiện hơn 24 triệu cổ phiếu dư bán giá sàn vào cuối phiên.

Diễn biến của NVL không phải là câu chuyện riêng lẻ mà phản ánh tâm lý bi quan đang lan rộng trên toàn bộ nhóm bất động sản. Chỉ trong vài phiên giao dịch gần đây, hàng loạt cổ phiếu từng được xem là đầu tàu của ngành như DXG, DIG, PDR, CEO, HDG hay TCH đều giảm mạnh từ 5-6%, nhiều mã rơi xuống mức thấp nhất trong nhiều tháng. Áp lực bán xuất hiện đồng thời ở cả nhóm vốn hóa lớn lẫn nhóm đầu cơ, cho thấy nhà đầu tư đang có xu hướng thu hẹp tỷ trọng cổ phiếu bất động sản trong danh mục.

Điều đáng chú ý là đợt giảm lần này diễn ra trong bối cảnh không xuất hiện một thông tin tiêu cực đặc biệt nào liên quan tới riêng Novaland. Thay vào đó, thị trường đang phản ứng với bức tranh tổng thể của ngành bất động sản sau nhiều tháng phục hồi thiếu bền vững.

Theo thống kê gần đây, có tới 29 trong số 33 cổ phiếu bất động sản niêm yết giảm giá trong 5 tháng đầu năm 2026, tương đương gần 88% số mã trong ngành. Trong khi VN-Index vẫn tăng khoảng 4,4% từ đầu năm, phần lớn cổ phiếu bất động sản lại đi ngược xu hướng và trở thành "vùng trũng" của thị trường.

Sự suy yếu kéo dài khiến bất kỳ tín hiệu tiêu cực nào cũng có thể kích hoạt hoạt động bán mạnh. Với Novaland, áp lực này càng trở nên rõ rệt hơn bởi NVL từng trải qua một nhịp tăng giá rất mạnh trước đó. Từ vùng quanh 10.000 đồng/cổ phiếu vào tháng 3, NVL đã có thời điểm tăng lên hơn 20.000 đồng/cổ phiếu, tương đương mức tăng gần gấp đôi chỉ trong khoảng hai tháng. Đây là một trong những cổ phiếu phục hồi mạnh nhất thị trường trong giai đoạn đầu năm 2026.

Sau nhịp tăng nóng, hoạt động chốt lời bắt đầu xuất hiện ngày càng mạnh. Điều này từng được thể hiện trong phiên giảm sàn ngày 4/5, khi NVL giảm xuống 19.100 đồng/cổ phiếu với hơn 23 triệu cổ phiếu dư bán giá sàn và thanh khoản vượt 35 triệu đơn vị. Những phiên bán tháo liên tiếp sau đó đã cho thấy lượng hàng đầu cơ tích lũy trong giai đoạn tăng giá là rất lớn. Thậm chí ở phiên 5/5, lượng dư bán sàn của NVL từng vượt 36 triệu cổ phiếu trong trạng thái gần như không có lực mua đối ứng.

Phiên 2/6 vì vậy được xem là điểm bùng phát mới của áp lực bán đã âm ỉ trong nhiều tuần. Theo dữ liệu giao dịch trong phiên, ngay khi bước sang phiên chiều, lực cung tăng đột biến đã kéo NVL từ trạng thái giao dịch bình thường xuống mức giá sàn 14.200 đồng/cổ phiếu chỉ trong thời gian ngắn.

Hơn 24 triệu cổ phiếu bị chất bán tại giá sàn cho thấy bên nắm giữ cổ phiếu đang chấp nhận thoát hàng bằng mọi giá, trong khi lực cầu gần như không đủ sức hấp thụ lượng cung khổng lồ này. Tính từ vùng đỉnh đầu tháng 5, NVL đã mất hơn 30% giá trị chỉ sau khoảng một tháng giao dịch.

Không chỉ yếu tố kỹ thuật, thị trường cũng đang nhìn nhận thận trọng hơn với tình hình tài chính của Novaland. Mặc dù doanh nghiệp đã báo lãi trở lại trong quý I/2026 với lợi nhuận sau thuế khoảng 860 tỷ đồng nhờ bàn giao sản phẩm tại Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng những lo ngại về quy mô nợ vay vẫn chưa hoàn toàn biến mất.

Tính đến cuối quý I, tổng dư nợ của Novaland vẫn ở mức gần 69.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hàng tồn kho lớn cùng áp lực triển khai các dự án trọng điểm tiếp tục là những vấn đề khiến nhà đầu tư dè dặt.

Ở góc độ thị trường chung, phiên giảm mạnh của NVL còn phản ánh sự thay đổi khẩu vị của dòng tiền. Sau giai đoạn đổ mạnh vào các cổ phiếu đầu cơ và bất động sản từ tháng 3 đến tháng 4, dòng tiền đang có dấu hiệu quay trở lại các nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn và có nền tảng cơ bản ổn định hơn.

Trong khi đó, thanh khoản toàn thị trường liên tục suy giảm, xuống mức thấp nhất từ đầu năm 2026 trong những phiên đầu tháng 6. Khi dòng tiền mới không còn đủ mạnh để duy trì đà tăng, những cổ phiếu từng tăng nóng như NVL thường trở thành mục tiêu chốt lời đầu tiên.

Diễn biến ngày 2/6 cho thấy câu chuyện của Novaland không còn đơn thuần là biến động riêng của một doanh nghiệp, mà đang phản ánh những khó khăn chung của toàn bộ ngành bất động sản trên sàn chứng khoán.

Việc hơn 24 triệu cổ phiếu NVL bị chất bán sàn là tín hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đối với nhóm địa ốc vẫn chưa thực sự hồi phục, bất chấp nhiều doanh nghiệp đã ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện so với giai đoạn khủng hoảng trước đó.

Nếu dòng tiền tiếp tục đứng ngoài quan sát và nhóm bất động sản chưa tìm được động lực tăng trưởng mới, áp lực điều chỉnh nhiều khả năng vẫn sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.