Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tăng mua cổ phiếu, Phát Đạt (PDR) lại bán dự án nghìn tỷ: Điều gì đang diễn ra?

Từ "con cưng" mới bơm vốn đến kế hoạch thoái sạch vốn

Nhìn bề ngoài, đây có thể chỉ là một thương vụ chuyển nhượng công ty con. Tuy nhiên, đặt trong bối cảnh chiến lược phát triển của Phát Đạt và những động thái gần đây của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, câu chuyện dường như lớn hơn rất nhiều.

Ngày 4/6/2026, Hội đồng quản trị Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity. Tỷ lệ chuyển nhượng lên tới 99,34% vốn điều lệ, đồng nghĩa Serenity sẽ không còn là công ty con của PDR sau khi giao dịch hoàn tất. Giá chuyển nhượng được xác định theo nguyên tắc không thấp hơn giá vốn đầu tư.

Động thái này gây chú ý bởi hồi tháng 1/2026, Phát Đạt vừa hoàn tất đợt tăng vốn quy mô lớn cho Serenity, nâng vốn điều lệ từ khoảng 91 tỷ đồng lên 1.080 tỷ đồng. Sau giao dịch, PDR sở hữu hơn 1.073 tỷ đồng vốn góp tại doanh nghiệp này.

Serenity hiện là chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải – tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp nằm tại khu vực ven biển phía Nam TP.HCM. Theo công bố của doanh nghiệp, quy mô đầu tư dự án vào khoảng 3.000 tỷ đồng.

Nước cờ thu hồi vốn của ông Nguyễn Văn Đạt?

Trong thông tin công bố chính thức, Phát Đạt cho biết việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cấu trúc dự án và tài chính nhằm tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm năm 2026.

Chi tiết này cho thấy đây không phải hoạt động bán tài sản đơn lẻ mà là một mắt xích trong kế hoạch phân bổ lại nguồn vốn của doanh nghiệp.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, ban lãnh đạo Phát Đạt công bố kế hoạch triển khai đồng thời 6 dự án lớn với tổng doanh thu kỳ vọng hơn 35.500 tỷ đồng, trong đó phần lớn nguồn lực sẽ được dồn cho thị trường TP.HCM.

Điều đó đồng nghĩa PDR đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới đòi hỏi lượng vốn rất lớn. Trong bối cảnh đó, việc chuyển nhượng Serenity có thể giúp doanh nghiệp nhanh chóng thu hồi dòng tiền hàng nghìn tỷ đồng để tái đầu tư vào các dự án có khả năng tạo doanh thu và lợi nhuận sớm hơn.

Nếu thương vụ được thực hiện ở mức định giá cao hơn vốn đầu tư, PDR còn có cơ hội ghi nhận lợi nhuận tài chính đáng kể trong các kỳ tới.

Một thông điệp khác từ người sáng lập

Đáng chú ý, chỉ chưa đầy hai tháng trước khi công bố kế hoạch bán Serenity, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt đã hoàn tất mua thêm 3 triệu cổ phiếu PDR, nâng tỷ lệ sở hữu từ 27,24% lên 27,54%.

Trong giới đầu tư, việc người đứng đầu doanh nghiệp gia tăng sở hữu thường được xem là tín hiệu thể hiện niềm tin vào triển vọng dài hạn của công ty.

Bởi vậy, nếu đặt hai động thái cạnh nhau – một mặt bán bớt tài sản, mặt khác tăng sở hữu cổ phiếu – có thể thấy ông Nguyễn Văn Đạt không phát đi tín hiệu thu hẹp hoạt động kinh doanh. Ngược lại, đây giống một bước tái cơ cấu danh mục đầu tư để tập trung nguồn lực cho giai đoạn tăng trưởng mới.

Câu hỏi lớn nhất hiện nay không phải là Phát Đạt có bán Serenity hay không, mà là ai sẽ trở thành chủ nhân mới của dự án Serenity Phước Hải.

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển có pháp lý tương đối hoàn chỉnh ngày càng khan hiếm, một dự án quy mô khoảng 3.000 tỷ đồng nằm trên trục ven biển phía Nam hoàn toàn có thể trở thành mục tiêu săn đón của các tập đoàn bất động sản lớn hoặc các quỹ đầu tư đang tìm kiếm cơ hội M&A.

Nếu thương vụ hoàn tất đúng kế hoạch, đây có thể là một trong những giao dịch chuyển nhượng dự án đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản năm 2026.

Với ông Nguyễn Văn Đạt, nước cờ Serenity nhiều khả năng không phải là động thái rút lui, mà là bước đi nhằm chuẩn bị nguồn lực cho cuộc chơi lớn hơn phía trước.