Khảo sát về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương

Tổ công tác đã khảo sát thực tế tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ và Khu công nghiệp VSIP 2; làm việc với Hiệp hội doanh nghiệp, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà ở xã hội trên địa bàn về những vướng mắc đang gặp phải. 

Đại diệp Hiệp hội bất động sản tỉnh Bình Dương cho biết, trong những năm gần đây, sự tham gia của Nhà nước vào thị trường bất động sản thông qua yếu tố pháp luật làm cho thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và ổn định, đây là điều hết sức quan trọng. Đồng thời được sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của các cấp Trung ương và địa phương, thị trường bất động sản trên địa bàn đã có nhiều chuyển biến tích cực.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự bền vững; cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa hợp lý, dư thừa sản phẩm có giá cao, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân; cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch bất động sản chưa đồng bộ, đầy đủ.

Về việc phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp đánh giá trình tự, thủ tục đăng ký đầu tư còn phức tạp; việc thẩm định giá bán còn kéo dài, một số quy định về quản lý nhà ở xã hội chưa đáp ứng yêu cầu thực tế. Bên cạnh đó, nguồn vốn vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội chưa thực sự phát huy hiệu quả hỗ trợ tài chính đối với chủ đầu tư và người mua nhà; việc xác nhận đối tượng thuộc diện ưu tiên được mua nhà ở xã hội còn nhiều bất cập. 

Qua nghe các ý kiến của đại diện các doanh nghiệp, chủ đầu tư, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Ngọc Bảo ghi nhận các ý kiến liên quan đến tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, đánh giá sự phù hợp của các dự án bất động sản với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng; tình hình triển khai trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Về việc thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế ghi nhận các khó khăn, bất cập trong xác nhận đối tượng và điều kiện được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội, các thủ tục hành chính phải thực hiện để người dân tiếp cận được các chính sách vay vốn ưu đãi, việc sử dụng quỹ đất, bố trí diện tích đất ở trong dự án xây dựng nhà ở thương mại của chủ đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội. 

Tổ công tác sẽ tổng hợp, báo cáo cụ thể với Đoàn giám sát về những vướng mắc ghi nhận được từ thực tế; từ đó, nghiên cứu, kiến nghị hoàn thiện chính sách, pháp luật nhằm thực hiện hiệu quả hơn việc quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.