Bất động sản Việt Nam hút "chất xám" quốc tế

Từ cạnh tranh bằng vị trí sang cạnh tranh bằng chất lượng

Nếu trước đây, thị trường tăng trưởng nhanh, khả năng hấp thụ cao khiến nhiều dự án chỉ cần sở hữu vị trí thuận lợi đã có thể thu hút khách hàng, thì nay bối cảnh đã khác.

Người mua và nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên những dự án có khả năng khai thác, vận hành hiệu quả và tạo dòng tiền bền vững, thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá ngắn hạn. Điều đó buộc các chủ đầu tư phải chuyển từ tư duy phát triển nhanh sang nâng cao chất lượng sản phẩm, trải nghiệm khách hàng và giá trị sử dụng lâu dài.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cùng với sự thay đổi của nhu cầu thị trường, vai trò của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng được mở rộng. Thay vì chỉ tham gia thiết kế kiến trúc, các đối tác này còn tư vấn quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, thiết kế không gian sống, tối ưu vận hành, phát triển đô thị xanh, ứng dụng công nghệ và nâng cao tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Đáng chú ý, nếu trước đây các đối tác quốc tế chủ yếu đến Việt Nam theo lời mời của các chủ đầu tư hoặc thông qua các đơn đặt hàng cụ thể, thì gần đây ngày càng nhiều doanh nghiệp đến từ Anh, Australia, Singapore, Trung Quốc... chủ động khảo sát thị trường, đánh giá tiềm năng và tìm kiếm cơ hội hợp tác dài hạn.

Các đối tác quan tâm chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính nhà ở, quản lý vận hành và cung cấp giải pháp công nghệ cho thị trường bất động sản.

Theo VARS IRE, điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ đến từ quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa hay dư địa phát triển lớn, mà còn từ nhu cầu ngày càng cao đối với các dịch vụ tư vấn chuyên sâu, năng lực quản trị hiện đại và các giải pháp phát triển dự án theo tiêu chuẩn quốc tế.

Nói cách khác, Việt Nam đang dần trở thành điểm đến không chỉ của dòng vốn đầu tư mà còn của dòng chảy tri thức, kinh nghiệm và các mô hình phát triển bất động sản tiên tiến.

Hợp tác quốc tế là cơ hội nâng chuẩn thị trường

Theo VARS IRE, sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam được củng cố bởi nhiều yếu tố. Hành lang pháp lý đang từng bước được hoàn thiện, nhiều chính sách mới được ban hành góp phần nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và tạo nền tảng cho phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ.

Cùng với đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển, hình thành các cực tăng trưởng mới và gia tăng giá trị của các dự án bất động sản.

Quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ cũng kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, bất động sản thương mại, logistics, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các mô hình đô thị tích hợp.

Đặc biệt, yêu cầu của thị trường đã thay đổi rõ rệt. Người mua không còn chỉ quan tâm đến giá bán hay vị trí mà ngày càng coi trọng chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, hệ thống tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài. Đây là dư địa để các đơn vị tư vấn quốc tế phát huy thế mạnh.

Ở chiều ngược lại, nhiều chủ đầu tư trong nước cũng chủ động hợp tác với các thương hiệu tư vấn và thiết kế uy tín trên thế giới nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm và tăng năng lực cạnh tranh.

Theo VARS IRE, xu hướng các đơn vị tư vấn quốc tế chủ động tìm kiếm cơ hội hợp tác tại Việt Nam mở ra cơ hội để doanh nghiệp trong nước tiếp cận tư duy phát triển mới, công nghệ hiện đại và các tiêu chuẩn quốc tế trong quy hoạch, thiết kế, quản lý vận hành cũng như phát triển đô thị bền vững.

Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản phải nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình phát triển dự án và xây dựng chiến lược sản phẩm dài hạn.

VARS IRE đánh giá việc ngày càng nhiều đơn vị tư vấn, quy hoạch và thiết kế quốc tế lựa chọn Việt Nam là một chỉ dấu tích cực, cho thấy thị trường bất động sản đang được nhìn nhận là thị trường phát triển theo chiều sâu, không chỉ hấp dẫn bởi quy mô mà còn bởi tiềm năng nâng cấp về chất lượng.

Trong chu kỳ phát triển mới, lợi thế cạnh tranh của dự án sẽ không còn chỉ đến từ quỹ đất hay vị trí, mà phụ thuộc ngày càng lớn vào chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng vận hành và những giá trị bền vững mang lại cho người sử dụng.

Đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư Việt Nam tận dụng nguồn lực tri thức từ các đối tác quốc tế, nâng cao chất lượng sản phẩm và từng bước đưa thị trường bất động sản trong nước tiệm cận các chuẩn mực phát triển của khu vực và thế giới.