Hướng dẫn chi tiết, cụ thể để Luật Đất đai thực sự vào cuộc sống

Ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Đồng Nai: Chú ý đến các dự án ở thời kỳ chuyển tiếp

Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) được xã hội đón nhận với hy vọng những bất cập, hạn chế trong quản lý và sử dụng đất đai sẽ được giải quyết nhanh chóng, tối ưu hóa nguồn lực này và đóng góp vào sự phát triển toàn diện của kinh tế - xã hội. 

Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản sau thời gian ì ạch. Cùng với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, khung hành lang pháp lý này là một bước quan trọng để thị trường bất động sản minh bạch và dễ dàng giao dịch hơn, giảm rủi ro pháp lý và tăng tính cạnh tranh.

Một điểm quan trọng trong Luật Đất đai (sửa đổi) được đánh giá cao là việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Điều này được xem là có ảnh hưởng trực tiếp đến giá tài sản, tăng giá trị thực tế và giảm tình trạng đầu cơ, sốt đất.

Cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng lớn vào tác động tích cực của Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật liên quan. Tuy nhiên, những dự án đã bắt đầu thủ tục đầu tư từ năm 2022 đến khi các luật này có hiệu lực vào năm 2025 sẽ phải đối mặt với những thay đổi đáng kể trong hành lang pháp lý. Doanh nghiệp mong cơ quan chức năng sẽ chú ý đến việc chuyển tiếp các dự án giữa thời kỳ thay đổi luật và cung cấp hướng dẫn chi tiết cho quá trình triển khai. Việc ban hành Nghị định hướng dẫn cụ thể và kịp thời là quan trọng, giúp giải quyết khó khăn và thúc đẩy sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản. 

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land: Dồn lực ban hành văn bản hướng dẫn

Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua là một trong những sự kiện pháp lý trung tâm của đất nước; thể chế hóa Hiến pháp năm 2013, Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Trung ương Đảng.

Doanh nghiệp tin tưởng, khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thực thi sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường phục hồi lành mạnh, bền vững, minh bạch. Luật sẽ góp phần tháo gỡ những ách tắc, chồng chéo về mặt pháp lý trong thời gian qua; đồng thời tăng sức hấp dẫn cho các dự án phát triển bất động sản cũng như tác động đến giá cả thị trường. Thị trường sẽ không còn tình trạng phát triển “quá nóng” hoặc “quá lạnh”. Có luật, tức là hành lang pháp lý đã rõ ràng, minh bạch, các nhà đầu tư sẽ nghiên cứu những mô hình đầu tư phù hợp để tối ưu hóa lợi ích của mình và của các chủ thể liên quan.

Những hy vọng nói trên có trở thành hiện thực hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc ban hành các văn bản quy định chi tiết. Được biết sẽ có 9 văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sửa đổi) cần được ban hành trong thời gian tới. Chúng tôi mong muốn các bộ, ngành được giao chủ trì xây dựng các văn bản này sẽ dồn lực để hoàn thiện các dự thảo, lấy ý kiến đóng góp rộng rãi, bảo đảm các văn bản được ban hành kịp thời với chất lượng cao nhất; đồng thời, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính nhất là trong lĩnh vực đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phân cấp triệt để cho các địa phương và xử lý chuyển tiếp để tạo sự đồng bộ, thống nhất trong quản lý Nhà nước về đất đai.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản tỉnh Khánh Hòa: Hướng dẫn việc chuyển tiếp đúng quy định

Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ nhờ việc hoàn thiện thể chế, chính sách và hoạt động đầu tư công diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng giao thông.

Trong đó, Luật Đất đai (sửa đổi) có rất nhiều điều khoản nhằm bảo vệ lợi ích tối đa cho người dân và tạo thuận lợi trong tiếp cận đất đai cũng theo hướng công khai, minh bạch. Những thay đổi tích cực này chắc chắn góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng công bằng và ổn định. Các doanh nghiệp “làm thật” sẽ dễ dàng tiếp cận đất đai hơn, chi phí để phát triển dự án từ đó có cơ hội giảm xuống. Theo thời gian, điều này sẽ góp phần đưa giá bất động sản dần tiệm cận với giá trị thực.

Mong mỏi của người dân và cộng đồng doanh nghiệp là các bộ, ngành, địa phương khẩn trương xây dựng, ban hành các văn bản quy định chi tiết; hướng dẫn việc chuyển tiếp đúng quy định, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người dân và của doanh nghiệp. Có như vậy, những chính sách đổi mới đột phá của Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhanh chóng và thực sự đi vào cuộc sống. Qua đó, góp phần quản lý, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả tài nguyên đất đai đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa; tạo động lực mới đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.