Nhiều “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản

- Thứ Sáu, 20/11/2020, 17:58 - Chia sẻ
Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh cho rằng, bên cạnh những trở ngại, có nhiều yếu tố có thể trở thành lực đẩy cho thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại. Cụ thể như quỹ đất cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư còn rất dồi dào, các vướng mắc về chính sách pháp luật kìm hãm sự phát triển của một vài phân khúc trên thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ, dòng vốn được kỳ vọng sẽ tiếp tục rót vào thị trường qua nhiều kênh khác nhau…
Sang tháng 11.2020, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi. Nguồn: ITN
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi. Nguồn: ITN

“Trầm lắng, giá nhà cao và khởi sắc”

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính), thị trường bất động sản năm 2020 khá trầm lắng. Dịch bệnh bùng phát vào đúng giai đoạn siết vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cũng như siết tín dụng tiêu dùng đối với việc sửa chữa, mua sắm nhà cửa. Đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc thị trường. Tuy nhiên, giá nhà dường như không giảm, thậm chí ở một số phân khúc và địa phương lại có xu hướng tăng giá, đặc biệt ở khu vực vùng ven.

Đất nền và bất động sản công nghiệp là hai phân khúc vẫn có nhiều điểm sáng trên thị trường trong bối cảnh dịch bệnh. Đối với bất động sản công nghiệp, đây là phân khúc thu hút vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Hơn nữa, xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng sản xuất ra khỏi Trung Quốc cũng mở ra cơ hội cho Việt Nam, thúc đẩy thị trường phát triển sôi động. Đất nền vùng ven gần như “miễn nhiễm” với tác động của dịch bệnh, khi một số khu vực tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn có giao dịch khá sôi động, giá tăng nhẹ.

Năm 2020, việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản cũng được kiểm soát, loại bỏ dần những rủi ro đối với thị trường. Về cơ bản, thị trường trầm lắng, khó khăn nhưng vẫn có nhiều điểm sáng. Trong trung và dài hạn, vẫn có thể lạc quan, khi sự sàng lọc trên thị trường càng mạnh mẽ càng đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư và thị trường, ông Thịnh cho biết thêm.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực đánh giá, năm 2020 là một năm nhiều nốt trầm với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Quý I và quý II giảm, phục hồi từ quý III và quý IV sẽ tốt hơn. Thị trường bất động sản chứng kiến sự lệch pha về tình hình thanh khoản và giá cả. Thanh khoản ở mức thấp, nhưng giá không giảm, thậm chí có phân khúc còn tăng nhẹ. Lý do chủ yếu là còn thiếu nguồn cung và dòng tiền còn đổ về những phân khúc này. Một năm tái cấu trúc mạnh mẽ về cả quan hệ cung - cầu, về sản phẩm, về đầu tư công nghệ, mô thức hoạt động và chiến lược kinh doanh, do tâm lý, hành vi đầu tư, tiêu dùng và nhu cầu của người dân, doanh nghiệp thay đổi khá mạnh trong và sau dịch Covid-19 cùng với các biến động về hội nhập, địa chính trị và biến đổi khí hậu toàn cầu.

Còn theo Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh, thị trường bất động sản năm 2020 gói trong 3 từ “trầm lắng, giá nhà cao và khởi sắc”. Thứ nhất, sự trầm lắng là biểu hiện dễ nhận thấy của thị trường bất động sản ngay từ đầu năm 2020. Dịch Covid-19 như một cú bồi mạnh vào những khó khăn, tắc nghẽn vốn đang tiềm ẩn trong nội tại thị trường từ năm 2019. Doanh nghiệp gặp khó khăn, thị trường chững lại, nhiều nhà đầu tư cũng đứng yên, thận trọng nghe ngóng, chờ thời. Các dự án bị lùi lịch ra hàng, các sàn giao dịch im ắng.

Thứ hai, về giá nhà cao, thống kê cho thấy, chưa có xu hướng giảm giá nhà. Đơn cử tại Hà Nội, giá chung cư bình dân hiện cũng giao động từ 22 - 25 triệu đồng/m2; quý III.2020, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý II.202. Tại TP Hồ Chí Minh, so với quý II.2020, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35%, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,26%. Nguyên nhân chính xuất phát từ nguồn cung còn hạn chế, có xu hướng chững lại ở một số phân khúc, nhất là nhà ở bình dân, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Thứ ba, về sự khởi sắc và phục hồi, nhiều chủ đầu tư lớn liên tục ra hàng trong quý IV.2020. 56/63 địa phương, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý III.2020 tăng mạnh, tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước. Lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III.2020 bằng khoảng 120% so với quý II.2020. Bước sang tháng 11.2020, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã có những tín hiệu giao dịch trở lại và đang trên đà phục hồi, nhất là tại những địa phương có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển.

3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021

Quý III.2020, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,24% so với quý II.2020. Nguồn: ITN
Quý III.2020, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,24% so với quý II.2020. Nguồn: ITN

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh cho rằng, bên cạnh những trở ngại, có nhiều yếu tố có thể trở thành lực đẩy cho thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại. Trước hết, quỹ đất cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư còn rất dồi dào. Có thể thấy, những doanh nghiệp “trụ” được trong giai đoạn hiện nay đều là những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khổng lồ như Vingroup, Văn Phú - Invest, Novaland, CEO Group… Bên cạnh đó, các đô thị mới còn rất nhiều dư địa phát triển như Thái Nguyên, Yên Bái, Lào Cai, Buôn Ma Thuột, Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận, Quảng Nam, Quảng Ngãi…; nhiều nhà phát triển cũng đã và đang hướng đến để khai thác tiềm năng của các khu vực này như Capital House, FLC...

Bên cạnh đó, năm 2021 nhiều dự án sửa đổi luật dự kiến sẽ được hoàn thiện, các vướng mắc về chính sách pháp luật kìm hãm sự phát triển của một vài sản phẩm, một vài phân khúc trên thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ theo hướng cụ thể, chi tiết hơn. Từ đó, giúp khơi thông dòng chảy thị trường, các hoạt động kinh doanh, phát triển dự án cũng vì thế mà khởi sắc. Hơn nữa, Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường, các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước.

Mặt khác, ông Doanh cũng nhấn mạnh, dòng vốn được kỳ vọng sẽ tiếp tục rót vào thị trường bất động sản qua nhiều kênh khác nhau. Thậm chí gần đây, lãi suất huy động và cho vay liên tục giảm cho thấy các ngân hàng thương mại đang gặp khó vì không có khách vay. Khi lãi suất giảm mạnh, các ngân hàng sẽ ưu tiên lựa chọn kênh cho vay bất động sản, bởi vẫn có thể sinh ra lợi nhuận khá chắc chắn. Đây sẽ là những đòn bẩy đắc lực cho thị trường bất động sản năm 2021.

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group nhìn nhận, năm 2021 không phải là năm quá bùng nổ về bất động sản nhưng ít nhất lượng giao dịch sẽ tăng. Có 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021. Một là, thị trường nhà ở, các dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực, có giá trị thanh toán phù hợp xoay quanh mức giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ tăng cả nguồn cung - cầu, khi thị trường được cải thiện. Hai là, thị trường nhà phố. Các sản phẩm nhà phố có giá từ 5-10 tỷ đồng vẫn là dòng sản phẩm luôn được lựa chọn. Ba là, sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt..., đặc biệt là của những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư ưu ái trong năm 2021.

Thảo Anh