ĐỊA PHƯƠNG
Cập nhật 07:17 | 26/09/2018 (GMT+7)
.

Đồng Nai: Sẵn sàng quỹ đất cho nhà ở xã hội

07:51 | 14/06/2018
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đồng Nai có 32 khu công nghiệp hoạt động với gần 700.000 lao động và người nhập cư về sinh sống, làm việc. Do đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng nhanh, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở xã hội, để giải quyết áp lực về nhà ở, UBND tỉnh Đồng Nai ưu tiên mọi nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hộị.

Đồng bộ về chủ trương

Trong nhiều năm nay, Đồng Nai đã dành nhiều quan tâm cho công tác phát triển nhà ở xã hội bằng các Nghị quyết của Tỉnh ủy, HĐND, UBND, cùng sự vào cuộc của các sở, ban ngành. Năm 2016, UBND tỉnh ra kế hoạch số 4197/KH-UBND về phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016 - 2020, với mục tiêu đến năm 2020 toàn tỉnh Đồng Nai có khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội, cho thấy sự nỗ lực của các cấp lãnh đạo tỉnh Đồng Nai trong công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần phát triển kinh tế - xã hội theo mục tiêu phát triển Quốc gia.

Hiện nay, Đồng Nai có 39 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với diện tích đất 166ha, quy mô 25.000 căn hộ, có khả năng bố trí cho 100.000 người. Các dự án này đến nay đã hoàn thành 2.710 căn hộ, giải quyết chỗ cho trên 10.000 công nhân lao động.


Phối cảnh dự án Nhà ở xã hội Sơn An Plaza 22 tầng với 408 căn hộ sẽ được đưa vào sử dụng năm 2018

Nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai chủ yếu là nhà chung cư, được xây dựng từ 5 - 12 tầng với diện tích bình quân khoảng 50 - 60m2/căn đối với nhà bán và 30 - 35m2/căn đối với cho thuê. Các dự án này đều được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật đầy đủ như: Hệ thống cấp thoát nước đồng bộ, sử dụng nguồn điện an toàn từ điện lưới quốc gia, sử dụng nước hợp vệ sinh, có hệ thống phòng cháy chữa cháy, nhà để xe, khu xử lý rác thải…

Ngoài ra, nhà trọ hay còn gọi là nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân xây dựng cũng góp phần không nhỏ trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn. Đến năm 2020, dự báo số lượng nhà trọ là 20.000 cơ sở với số lượng 150.000 phòng, kế hoạch đến năm 2020 có 80% nhà trọ đạt chuẩn theo quy định, giải quyết chỗ ở cho khoảng 450.000 lao động. Trong giai đoạn 2016 - 2020, tất các các nhà trọ xây mới để được cấp giấy phép xây dựng và giấy phép đăng ký kinh doanh phải đảm bảo điều kiện tối thiểu theo quy định của Chính phủ và của tỉnh.

Ưu tiên mọi nguồn lực

Ngay khi có chủ trương phát triển nhà ở xã hội, để đáp ứng quỹ đất phục vụ nhà ở xã hội, nhất là nhà ở phục vụ công nhân khu công nghiệp, UBND tỉnh đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các Sở ngành và UBND các địa phương trong việc rà soát tổng hợp nhu cầu sử dụng đất vào hồ sơ quy hoạch sử dụng đất của các cấp trên địa bàn tỉnh, đáp ứng nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời rà soát, xác định phần diện tích đất công nghiệp chưa sử dụng để điều chỉnh quy hoạch xây dựng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc điều chỉnh một phần diện tích đất của khu công nghiệp đó để xây dựng nhà ở xã hội phục vụ công nhân khu công nghiệp.

Ngoài các dự án đã được giới thiệu, đến nay tỉnh đã chuẩn bị quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, cụ thể: 221ha quỹ đất công tại các địa bàn có nhu cầu cao về nhà ở xã hội như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu, Long Khánh; 20%  quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại, khoảng 620ha sẽ  nhận bàn giao từ các dự án nhà ở thương mại khi các dự án này hoàn thành hạ tầng kỹ thuật bàn giao cho tỉnh và khoảng 10ha quỹ đất từ các khu công nghiệp.

Như vậy nếu triển khai thực hiện hoàn thành 39 dự án đã được giới thiệu và đưa vào sử dụng hiệu quả quỹ đất trên để xây dựng NƠXH thì hoàn toàn đáp ứng được một số lượng lớn nhu cầu nhà ở xã hội cho các đối tượng trên địa bàn tỉnh.

Theo Đề án Chiến lược phát triển ngân hàng chính sách xã hội giai đoạn 2017 - 2020, kế hoạch cho vay nhà ở xã hội giai đoạn này là 420 tỷ đồng. Đồng thời, để thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, UBND tỉnh Đồng Nai đã có kế hoạch dành 755 tỷ đồng để phát triển NƠXH dưới các hình thức: nhà nước trực tiếp đầu tư; dùng để cho vay phát triển nhà ở xã hội thông qua Quỹ phát triển nhà ở của tỉnh, hoặc hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà ở xã hội có vốn ngoài ngân sách. Ngoài ra, đối với quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại không thích hợp làm nhà ở xã hội thì bằng hình thức bán đấu giá quỹ đất này hoặc hoán đổi bằng tiền để lấy kinh phí xây dựng nhà ở xã hội ở những nơi có nhu cầu cao.

Nhằm thu hút nhà đầu tư UBND tỉnh đã có các chính sách ưu đãi như: miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT giảm xuống còn còn 5%; được hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng; chi phí hạ tầng kỹ thuật, cho hoạch toán vào chi phí sản xuất đối với trường hợp các doanh nghiệp sử dụng lao động mua nhà ở để bố trí cho người lao động ở… Và đối với hộ gia đình, cá nhân  xây dựng nhà trọ, được vay vốn ưu đãi xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua, được miễn giảm các loại thuế thu nhập doanh nghiệp, VAT, được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng kỹ thuật, được miễn tiền sử dụng đất, ngoài ra các nhà trọ được được hỗ trợ giá điện, giá nước theo định mức (4 người/định mức).

Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai, ông Tạ Huy Hoàng cũng cho biết, Sở đang nỗ lực để cải cách thủ tục hành chính, nhanh, gọn và hiệu quả, qua đó tiết giảm chi phí cho doanh nghiệp.

Hoàn thiện hạ tầng thiết yếu

Nhà ở xã hội đặt ra yêu cầu mức giá vừa phải phù hợp với người thu nhập thấp vừa giúp người mua nhà ở xã hội được ưu đãi về vốn, tuy nhiên vẫn bảo đảm đời sống cho cư dân là bài toán với các ban ngành và cả doanh nghiệp đầu tư. Tỉnh cũng đang tính toán quy hoạch, xây dựng các tuyến xe buýt kết nối giữa các khu công nghiệp và các dự án nhà ở xã hội, hay các tuyến nối từ các khu nhà trọ dành cho công nhân và người lao động đến nơi làm việc với số lượng chuyến phù hợp với khung giờ làm việc của công nhân để người lao động thuận tiện đi lại.

“Khi xây dựng những khu nhà ở xã hội cho công nhân chúng tôi đã có sẵn hạ tầng, khu vực đó phải có trường học, gần chợ, gần bệnh viện, khu vui chơi… để những người mua nhà có đời sống tốt và ổn định lâu dài”. Trả lời báo chí, ông Hồ Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty D2D cho biết.  Với những ưu đãi trên, giá thành các căn hộ sẽ giảm xuống và người lao động có nhiều lựa chọn như hình thức mua, mua trả góp hoặc thuê. Mục tiêu, 10 hay 15 năm sau với chính sách trả góp của Nhà nước người lao động thu nhập thấp có thể sở hữu nhà.

Với những chính sách ưu đãi và giải pháp cụ thể như trên, giai đoạn tới tỉnh Đồng Nai sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội tỉnh đã đề ra.

Lê Phượng
Xem tin theo ngày:
TRAO ĐỔI KINH NGHIỆM
08:09 06/04/2016
Phát triển mô hình Hợp tác xã (HTX) phù hợp với nhu cầu thực tế của nông dân, lao động nghèo, đặc biệt càng phù hợp hơn đối với những địa phương có khu vực nông thôn miền núi. Với đóng góp vào ngân sách chung của tỉnh mỗi năm khoảng 0,4%, Hòa Bình mong muốn nhân rộng và phát triển mô hình kinh tế nòng cốt này. Tuy nhiên, làm thế nào để HTX thực sự “lột xác” và phát triển bền vững là bài toán khó, phải “gỡ” nhiều “nút thắt”...
Quay trở lại đầu trang